競争力ゼロの3点ユニット物件を満室にした方法

先月、マレーシアから札幌に戻っていた理由のひとつに、学生向けアパートの入居付けの準備がありました。

実は、全室空室で買ったこのアパートは、来春で購入４年目。４年前の入居付けのときに、全室に１年生が入居したので、全員が卒業する今年は、入居者が丸ごと入れ替わることになります。

今回も新入学生の入居を進めているのですが、ひとつ問題が発生しています。新入生は２月～３月に引っ越してくるのに、入居中の４年生は退去日が未定なため、スケジュールが組めないのです。

しかし、上手く調整出来れば、入居率１００％をキープしたまま新入居者へ移行できるチャンス。ということで、管理会社さんと作戦会議を開いたというわけです。

ところで、この物件について過去に、「１０部屋を１日で満室にした」と書いたところ、その方法を質問されることが増えたので今回、紹介したいと思います。学生向けアパートの大家さんに、参考にしてもらえればと思います。

※物件の発見から購入までの道のりは、以下のコラムを参照ください。
「３点ユニットの大学生向けアパートを買って思うこと」

このアパートの販売価格は、１,２８０万円で近隣土地の実売価格と同等でした。しかし、建...