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不動産投資で捨てたこと!

張田満さん_画像 張田満さん 第58話

2016/10/27 掲載

■ 優先したいことと、やらなくていいこと

私がアパート経営へチャレンジする時に、優先したテーマが3つありました。

@ストレスフリー
Aインカムゲインをベースにする
B運営に関わる時間を極力少なく


以前のコラムでも書いた事ですが、私自身は、安定的にアパート経営を行うことで得られる「 収入と自由な時間 」でおもむくままに暮らすことが目的であって、事業を拡大するために日々忙しく売買取引を扱うような不動産業者になりたい訳ではありません。

通常は、収入増加や安定化を目指して、よりアパート経営に使う時間とエネルギーを費やしていくケースが多いのでしょうが、私のアパート経営は真逆です。

スタート当初は、物件清掃やプチリフォーム、入居促進営業やクレーム対応などは行いました。しかし、これは初期の経費節減と現場経験を積むこと、そして、「 運営に関わる時間を少なくする 」ために、業者への発注依頼や管理会社との連携を合理的に運営できるスキル向上が目的でした。

実際に、現在マレーシアから日本の所有不動産を遠隔で運営できているのも、この時の経験のおかげです。こうして目的をハッキリさせて不動産経営を始めたことで、私はブレずに進んでく...

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プロフィール

■ 張田ミツルさん

張田ミツルさん

□1972年、北海道生まれ
□5人家族(妻&三姉妹)、マレーシア在住

☆不動産投資を始めたきっかけは大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

【 YouTube 3チャンネル OA中!】

・インベスター Japan
不動産投資家の本音に迫る! 専門チャンネル

・Malaysia Penang diary326
MYマレーシア暮らしリポート

・ハリー326
「Harry VLOG ハリーブログ」

・ツイッター:@MH_Minority
・ブログ:harry326
・Facebook:張田ミツル
・Instagram:mh.mitsuru

□不動産賃貸業
□講演家
□文筆家
□映像クリエーター

■ 経歴

□1990年
地元の高校を卒業後、メーカーに営業職として入社

転勤で東京勤務になった初日、駅の人出を見て「今日は祭りか」と思ったら普通の日でショックを受ける。
田舎に比べて生活自体にお金がかかる東京暮らしに疲れていたため、数年で再び札幌勤務となりホッとする。

□2002年(30才)
映像制作会社に転職、アシスタントディレクターとなる

□2007年
結婚

□2008年
7月:メニエール病になるが、約3週間でまあまあ回復  
8月:北海道の人気番組のディレクターとなる

□2009年
交通事故に遭ったのを機に不動産投資の勉強を開始

□2010年(37才)
8月:1棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2011年
8月:2棟目のアパート購入(1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1)
アパート1

9月:3棟目のアパート購入(1K×10)
アパート2

□2012年(39才)
2月:4棟目のアパート購入(1DK×8)
5月:5棟目の戸建て購入(6LDK)
6月:映像制作会社を退社
8月:自分の会社を立ち上げる
9月:6棟目の戸建て 購入(4LDK)

□2013年(40才)
2月:7棟目のアパート購入(2LDK×6)
7月:8棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2014年(41才)
マレーシアへ移住

□2018年(45才)
札幌の大学(北海学園、札幌大学等)で講師を務める

新築RC物件・海外物件など含め、計100室を所有する

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