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2棟目アパートへの指値と偶然から生まれた奇跡の融資条件

張田満さん_画像 張田満さん 第6話

2014/1/29 掲載

1棟目のアパートを購入して1年後、札幌市のお隣K市に3,500万円の物件を発見。間取りは1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1のミックスで、満室時の利回りは約12%という築浅アパートでした。

さて、買付金額を決めなければいけません。ここは確実にゲットするべく、3,500万満額で入れたい気分です。( もともと3,900万円だったものがこの値段ということもあり、この時点でこの物件が欲しくてたまらなかったのです(^^;))

そんなとき、「 これまで買付を入れた方が2名いたのですが、二人とも銀行融資が難航して撤退したそうです 」という情報を仲介担当者さんからゲット!

ということは・・・売主さんは確実に買える人に、早く売りたいと思っている可能性が高そう。これは、強気の指値をしても受け入れてもらえるのでは? そんな勝手な妄想がムクムクと湧いてきました( 笑 )

ようし、指値を入れるぞと決めて、いつものように買付前の儀式を行いました。何をするかというと、加藤ひろゆきさんの名著「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」を読み返すのです。

実は、これまでも買付金額を決める前には、必ず加藤ひろゆ...

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プロフィール

■ 張田ミツルさん

horiuchisan

□1972年、北海道生まれ
□5人家族(妻&三姉妹)、マレーシア在住

☆不動産投資を始めたきっかけは大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

【 YouTube 3チャンネル OA中!】

・インベスター Japan
不動産投資家の本音に迫る! 専門チャンネル

・Malaysia Penang diary326
MYマレーシア暮らしリポート

・ハリー326
「Harry VLOG ハリーブログ」

・ツイッター:@MH_Minority
・ブログ:harry326
・Facebook:張田ミツル
・Instagram:mh.mitsuru

□不動産賃貸業
□講演家
□文筆家
□映像クリエーター

■ 経歴

□1990年
地元の高校を卒業後、メーカーに営業職として入社

転勤で東京勤務になった初日、駅の人出を見て「今日は祭りか」と思ったら普通の日でショックを受ける。
田舎に比べて生活自体にお金がかかる東京暮らしに疲れていたため、数年で再び札幌勤務となりホッとする。

□2002年(30才)
映像制作会社に転職、アシスタントディレクターとなる

□2007年
結婚

□2008年
7月:メニエール病になるが、約3週間でまあまあ回復  
8月:北海道の人気番組のディレクターとなる

□2009年
交通事故に遭ったのを機に不動産投資の勉強を開始

□2010年(37才)
8月:1棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2011年
8月:2棟目のアパート購入(1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1)


9月:3棟目のアパート購入(1K×10)


□2012年(39才)
2月:4棟目のアパート購入(1DK×8)
5月:5棟目の戸建て購入(6LDK)
6月:映像制作会社を退社
8月:自分の会社を立ち上げる
9月:6棟目の戸建て 購入(4LDK)

□2013年(40才)
2月:7棟目のアパート購入(2LDK×6)
7月:8棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2014年(41才)
マレーシアへ移住

□2018年(45才)
札幌の大学(北海学園、札幌大学等)で講師を務める

新築RC物件・海外物件など含め、計100室を所有する

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