2棟目アパートへの指値と偶然から生まれた奇跡の融資条件

１棟目のアパートを購入して１年後、札幌市のお隣Ｋ市に３,５００万円の物件を発見。間取りは１ＬＤＫ×１、２ＬＤＫ×２、３ＬＤＫ×２、テナント×１のミックスで、満室時の利回りは約１２％という築浅アパートでした。

さて、買付金額を決めなければいけません。ここは確実にゲットするべく、３,５００万満額で入れたい気分です。（ もともと３,９００万円だったものがこの値段ということもあり、この時点でこの物件が欲しくてたまらなかったのです（＾＾；））

そんなとき、「 これまで買付を入れた方が２名いたのですが、二人とも銀行融資が難航して撤退したそうです 」という情報を仲介担当者さんからゲット！

ということは・・・売主さんは確実に買える人に、早く売りたいと思っている可能性が高そう。これは、強気の指値をしても受け入れてもらえるのでは？　そんな勝手な妄想がムクムクと湧いてきました（ 笑 ）

ようし、指値を入れるぞと決めて、いつものように買付前の儀式を行いました。何をするかというと、加藤ひろゆきさんの名著「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」を読み返すのです。

実は、これまでも買付金額を決める前には、必ず加藤ひろゆ...