足るを知る不動産投資。真の成功者は欲望をコントロールする。

明けましておめでとうございます！ と言っても、私の住むマレーシアの新年は、日本のようなお祝いムードは全くありません。

１月末ごろからの旧正月の時期は毎年、盛大に盛り上がるのですが、元旦は特別な節目を意識する感じもないので、いつものように平穏に新年を迎えました（ 笑 ）。

■ これからの資産組み換えの優先事項

目標というほどのことではないのですが、今年は所有不動産の売却や購入などを行う資産の入れ替えに取り組もうと思っています。

その理由としては、長期譲渡所得として売却できる物件が増えてきたことや、売買をしながら札幌の不動産の現状を学ぶことだったりします。

不動産投資スタート当初は、入居付のしやすさと利回りのバランスを考えながら物件購入をしてきましたが、それなりに経験を積んだことや、社会情勢や資産の考え方などが変わってきたことで、私が望む物件選定の条件も変化してきました。

もちろん、資産の拡大は大切な要素のひとつなのですが、私的には次の条件が資産組み換えの優先事項となります。

・土地の広さよりも「 立地のよさ 」
・利回り追求よりも「 高入居率 」
・築古高利回りよりも「 築浅＆シンプル 」

これらをまとめる...