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アパート経営を成功させる「ヘッドピン思考」。長期入居のための5つのポイント

張田満さん_画像 張田満さん 第68話

2017/5/21 掲載

何事にも、ここをシッカリおさえておけば、成果につながるといえるポイントが存在します。それは不動産投資も同じです。

そのポイントに行動エネルギーを集中することが、「 最小労力で最大効果 」を上げるためのポイントなのです。そして、合理主義な私は、不動産投資におけるそのポイントを追及してきました。

ということで、今日は私が大家業で最も大切にしていることのひとつを紹介します。「 大家業にかける労力と時間を抑えたい! 」と思っている大家予備軍の方たちに参考になれば嬉しく思います。

■「 ヘッドピン 」はどこだ!!

「 最小労力で最大効果 」を上げることを例えるならば、ボウリングでの「 ヘッドピン 」のイメージです。

ボウリングが上手な方を見ていると、一投目は先端に配置されたヘッドピンを確実に捉えます。特別な技術がなくても、ヘッドピンを倒せば、自動的にたくさん倒すことができるからです。

つまり、ヘッドピンさえ倒せば自動的に成果が高まる! のです(^^)

過去のコラムで「 大変なやり方をすれば大変になります。でも、そうならないやり方を選べば、意外と大丈夫なんですよ 」と書いたことがありました。

アパート経営での優...

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プロフィール

■ 張田ミツルさん

horiuchisan

□1972年、北海道生まれ
□5人家族(妻&三姉妹)、マレーシア在住

☆不動産投資を始めたきっかけは大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

【 YouTube 3チャンネル OA中!】

・インベスター Japan
不動産投資家の本音に迫る! 専門チャンネル

・Malaysia Penang diary326
MYマレーシア暮らしリポート

・ハリー326
「Harry VLOG ハリーブログ」

・ツイッター:@MH_Minority
・ブログ:harry326
・Facebook:張田ミツル
・Instagram:mh.mitsuru

□不動産賃貸業
□講演家
□文筆家
□映像クリエーター

■ 経歴

□1990年
地元の高校を卒業後、メーカーに営業職として入社

転勤で東京勤務になった初日、駅の人出を見て「今日は祭りか」と思ったら普通の日でショックを受ける。
田舎に比べて生活自体にお金がかかる東京暮らしに疲れていたため、数年で再び札幌勤務となりホッとする。

□2002年(30才)
映像制作会社に転職、アシスタントディレクターとなる

□2007年
結婚

□2008年
7月:メニエール病になるが、約3週間でまあまあ回復  
8月:北海道の人気番組のディレクターとなる

□2009年
交通事故に遭ったのを機に不動産投資の勉強を開始

□2010年(37才)
8月:1棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2011年
8月:2棟目のアパート購入(1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1)


9月:3棟目のアパート購入(1K×10)


□2012年(39才)
2月:4棟目のアパート購入(1DK×8)
5月:5棟目の戸建て購入(6LDK)
6月:映像制作会社を退社
8月:自分の会社を立ち上げる
9月:6棟目の戸建て 購入(4LDK)

□2013年(40才)
2月:7棟目のアパート購入(2LDK×6)
7月:8棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2014年(41才)
マレーシアへ移住

□2018年(45才)
札幌の大学(北海学園、札幌大学等)で講師を務める

新築RC物件・海外物件など含め、計100室を所有する

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