入居率50%のテナント付きアパートを満室にして利回りをアップした方法

今回は、私が２棟目に購入したテナント付きアパートで、半分あった空室を埋めて、売り出し時の想定満室利回り１２％から、利回り１８％へとアップさせたお話を紹介します。振り返ると、セミリタイヤに向けて、大きな一歩となった体験でした。

さて、売出し価格３,５００万円から３４０万円もの大幅引きに成功し、３,１６０万円で２棟目をＧＥＴした私。しかし、購入時の入居率は５０％（ 涙 ）。１ＬＤＫ×１、２ＬＤＫ×２、３ＬＤＫ×２、テナント×１の全６戸中、空室は３ＬＤＫ×２、テナント×１でした。

【 購入時の入居状況 】
１）１ＬＤＫ⇒入居中
２）２ＬＤＫ⇒入居中
３）２ＬＤＫ⇒入居中
４）３ＬＤＫ⇒空室（ 募集必要 ）
５）３ＬＤＫ⇒売主さまのお母様が入居中（ 募集必要 ）
６）テナント⇒売主さまが事務所として使用中（ 募集必要 ）

結論からいうと、購入して３カ月後には満室稼働になりました！当時はまだ猛烈サラリーマン。貴重な休日をつぶして営業周りに行き、申し込みをいただいたときは嬉しかったです。

最初の入居は、非常にラッキーな形で決まりました。実は、購入後に管理やリフォームについて打ち合わせしている中で、売主様からこんなお話...