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高利回りに飛びついた代償、築古物件選びのキモとは?

張田満さん_画像 張田満さん 著者のプロフィールを見る

2018/7/8 掲載

先日、マレーシアから札幌に一時帰国しました。帰国してからの行動を振り返えると、物件視察4棟、加藤ひろゆきさん宅訪問、コラム執筆、大型書店視察、クルマを購入、保険契約、友人とツーリング、ワールドカップ観戦、ショッピング、などなど…。

改めて書き出してみると、数日でけっこう色々と行動ができるのだと気づき、驚いていました。たくさんの大家さんともお会いして、情報交換を楽しんでいます。

ひとつ残念な出来事がありました。今回の札幌滞在、所有する戸建ての「 売買契約 」を予定していたのですが… 残念無念。契約破談となってしまったのです。

買付証明書は受理していたのですが、買主さまが購入資金を用意出来なかったのが理由でした。破談確定したのはマレーシア出発の前日でした…(^_^;)。

購入希望者が購入資金を用意できずの契約破談。こうなってしまったワケはハッキリしています。それは、私の所有物件の建物部分が、「 容積率オーバー 」だったことです。



■ なぜ、容積率オーバーの戸建を買ったのか

建物が容積率をオーバーしているのは、違法建築に該当しますので、ほとんどのケースで銀行は融資を承認しません。

購入するためには、ノンバ...

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