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思い出いっぱいの1棟目アパートを売却。利益を確定して次に欲しいもの。

張田満さん_画像 張田満さん 著者のプロフィールを見る

2018/11/18 掲載

11月1日、8年前に購入した記念すべき所有一棟目のアパートを売却しました。当時、サラリーマンだった私が大家デビューさせてもらった思い出深い物件であり、平凡なサラリーマンだった私が大家として独立し、海外へ移住するに至るキッカケを与えてくれたアパートでした。

そんな特別なアパートではあったのですが、今回、思い切って売却という決断をしました。

< 平成22年8月に購入した1棟目アパート / 購入から売却までの収支 >

【 購入時 】
物件構造 木造アパート( 築7年 )
物件間取 2LDK×4世帯( 空室3世帯 )
購入価格 1,900万円
借入金額 1,700万円( 10年固定金利1.85% )
満室家賃 約26万円/月

【 所有期間98ヶ月 】( フル満室想定での概算 )
総家賃収入 2,548万円
ローン残債 1,000万円弱

【売却時】
売却価格 2,500万円オーバー、満室引き渡し

■ 売却を決意した理由

私にとって家賃収入は、会社員にとっての給料のようなベーシックインカム的な大事な存在です。初めて購入した思い出たっぷりの1棟目アパートですので、売りたくない気持ちもありました。

8年前、独立起業する準備も度胸も...

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