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思い出いっぱいの1棟目アパートを売却。利益を確定して次に欲しいもの。

張田満さん_画像 張田満さん 第88話

2018/11/18 掲載

11月1日、8年前に購入した記念すべき所有一棟目のアパートを売却しました。当時、サラリーマンだった私が大家デビューさせてもらった思い出深い物件であり、平凡なサラリーマンだった私が大家として独立し、海外へ移住するに至るキッカケを与えてくれたアパートでした。

そんな特別なアパートではあったのですが、今回、思い切って売却という決断をしました。

< 平成22年8月に購入した1棟目アパート / 購入から売却までの収支 >

【 購入時 】
物件構造 木造アパート( 築7年 )
物件間取 2LDK×4世帯( 空室3世帯 )
購入価格 1,900万円
借入金額 1,700万円( 10年固定金利1.85% )
満室家賃 約26万円/月

【 所有期間98ヶ月 】( フル満室想定での概算 )
総家賃収入 2,548万円
ローン残債 1,000万円弱

【売却時】
売却価格 2,500万円オーバー、満室引き渡し

■ 売却を決意した理由

私にとって家賃収入は、会社員にとっての給料のようなベーシックインカム的な大事な存在です。初めて購入した思い出たっぷりの1棟目アパートですので、売りたくない気持ちもありました。

8年前、独立起業する準備も度胸も...

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プロフィール

■ 張田ミツルさん

張田ミツルさん

□1972年、北海道生まれ
□5人家族(妻&三姉妹)、マレーシア在住

☆不動産投資を始めたきっかけは大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

【 YouTube 3チャンネル OA中!】

・インベスター Japan
不動産投資家の本音に迫る! 専門チャンネル

・Malaysia Penang diary326
MYマレーシア暮らしリポート

・ハリー326
「Harry VLOG ハリーブログ」

・ツイッター:@MH_Minority
・ブログ:harry326
・Facebook:張田ミツル
・Instagram:mh.mitsuru

□不動産賃貸業
□講演家
□文筆家
□映像クリエーター

■ 経歴

□1990年
地元の高校を卒業後、メーカーに営業職として入社

転勤で東京勤務になった初日、駅の人出を見て「今日は祭りか」と思ったら普通の日でショックを受ける。
田舎に比べて生活自体にお金がかかる東京暮らしに疲れていたため、数年で再び札幌勤務となりホッとする。

□2002年(30才)
映像制作会社に転職、アシスタントディレクターとなる

□2007年
結婚

□2008年
7月:メニエール病になるが、約3週間でまあまあ回復  
8月:北海道の人気番組のディレクターとなる

□2009年
交通事故に遭ったのを機に不動産投資の勉強を開始

□2010年(37才)
8月:1棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2011年
8月:2棟目のアパート購入(1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1)
アパート1

9月:3棟目のアパート購入(1K×10)
アパート2

□2012年(39才)
2月:4棟目のアパート購入(1DK×8)
5月:5棟目の戸建て購入(6LDK)
6月:映像制作会社を退社
8月:自分の会社を立ち上げる
9月:6棟目の戸建て 購入(4LDK)

□2013年(40才)
2月:7棟目のアパート購入(2LDK×6)
7月:8棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2014年(41才)
マレーシアへ移住

□2018年(45才)
札幌の大学(北海学園、札幌大学等)で講師を務める

新築RC物件・海外物件など含め、計100室を所有する

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