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遅すぎた管理会社の選定と相談相手の隠し事。ーシェアハウスの管理会社をリフォームの前に決定すべき理由ー

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第12話

2018/4/17 掲載

こんにちは! 火の玉ガールです。さて、都心の築古激安戸建を購入し、シェアハウスとして運営することを決めた私。そのためには、間取りの変更を含めた大掛かりなリフォーム工事が必要となります。

建築士のYボン先生にプランを描いてもらった私は、それを形にすべく、関係業者さんと手配を進めていました( 工事では色々な事件が発生するのですが、それはまた後日 )。

今日紹介するのは、その段階で私がおかしてしまった大きなミスと、管理会社の選定にまつわる不可思議な出来事です。

■ 遅すぎたシェアハウスの管理会社選び

内部の解体を進めるのと同時に、建築士Yボン先生に描いていただいた間取りをもとに、候補の管理会社の担当さんと連絡を取り合い、壁や床の仕様、型番、付けるべき設備、用意すべき備品等について相談を進めていました。

まだこの時点では候補である2社の管理会社のどちらに委託するかをはっきりとはしぼっておらず、どのような間取り・設備であれば収益最大化をはかれるか、いろんなパターンで家賃査定をして、模索している最中でした。

はい、ここでレッドカード!



本来なら、工事を始めた時点で管理会社を決めていないなど、言語道断でした。複数...

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

hinotama

不動産投資家
インバウンド系会社員
都内で夫と息子と3人暮らし
ブログ:不動産投資で人生が熱くなる

■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2018年
年間キャッシュフローは約1,000万円

著書
『不動産投資で人生が熱くなる!?サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?』(ごま書房新社)


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