都内3点ユニットの1DKをリフォーム。そのコストと成果

前回は、私が1件目に買った物件のケチケチリフォームと客付け営業の苦労話をご紹介させていただきました。今回は、その続きです。


650万円で購入した都内の区分マンション（ 26平米の1DK ）

■ 激戦区の3点ユニットマンションから退去予告

3点ユニット含め、部屋中いたるところにウォールシールでデコレーションしまくった単身区分マンションですが、残念ながら1回目の更新を迎える前、入居開始後2年未満で退去通知が来てしまいました。

この区分マンションは所有期間中はほとんどトラブルもなく、所有していることを忘れるほどの、「 これぞ不労所得 」と言うにふさわしい案件でしたが、退去となると途端に忙しくなります。

通常、退去日の1カ月前には退去予告が届きますので、できるだけ空室期間を短くするためには、この1カ月間でいかに効率よく、退去後のプランを決定するかが鍵になると思っています。

もともと賃貸激戦区であったこの地区では、特に単身用では年々ライバル物件が増加。しかも、春の繁忙期を過ぎたばかりでタイミングも悪く、不人気の3点ユニット物件ということで、何もしなければ家賃の下落や長期間の空室が見込まれる状況でした。

■ デ...