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都内3点ユニットの1DKをリフォーム。そのコストと成果

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第3話

2017/10/23 掲載

前回は、私が1件目に買った物件のケチケチリフォームと客付け営業の苦労話をご紹介させていただきました。今回は、その続きです。


650万円で購入した都内の区分マンション( 26平米の1DK )

■ 激戦区の3点ユニットマンションから退去予告

3点ユニット含め、部屋中いたるところにウォールシールでデコレーションしまくった単身区分マンションですが、残念ながら1回目の更新を迎える前、入居開始後2年未満で退去通知が来てしまいました。

この区分マンションは所有期間中はほとんどトラブルもなく、所有していることを忘れるほどの、「 これぞ不労所得 」と言うにふさわしい案件でしたが、退去となると途端に忙しくなります。

通常、退去日の1カ月前には退去予告が届きますので、できるだけ空室期間を短くするためには、この1カ月間でいかに効率よく、退去後のプランを決定するかが鍵になると思っています。

もともと賃貸激戦区であったこの地区では、特に単身用では年々ライバル物件が増加。しかも、春の繁忙期を過ぎたばかりでタイミングも悪く、不人気の3点ユニット物件ということで、何もしなければ家賃の下落や長期間の空室が見込まれる状況でした。

■ デ...

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

hinotama

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし
ブログ:不動産投資で人生が熱くなる

■ 経歴

□197×年
徳島で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2019年8月
東京都23区内に中古戸建購入

□2020年
東京都23区内に中古戸建を3軒購入

2020年3月にサラリーマンを卒業、大家業を中心に日々不動産活動に注力中

著書
『不動産投資で人生が熱くなる!?サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?』(ごま書房新社)


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