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都内で利回り21%達成!築古戸建てのリフォーム・ビフォー&アフター

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第31話 著者のプロフィールを見る

2019/11/12 掲載

こんにちは!火の玉ガールです。

「 いつになったら健美家コラムで不動産の話をするのか? 」と一部の熱心なファン( 笑 )からご指摘を受けましたので、今回は今年2年ぶりに購入⇒再生⇒客付けした物件の話をガッツリお届けしたいと思います。

前回第30話コラムのつづき( 結婚式を黒字で終わらせた話 )は、今回の物件再生ストーリーが終わり次第お届けしたいと思いますので、首を長ーくしてお待ち下さい!

■ 会社の休暇を使って築古物件を再生!

さて、コラム第29話で、「 築年数不詳の戸建ての工事が進行中 」の話題について、ちょっとだけお話しました。

「 天井を抜いたら昔ながらの碍子( ガイシ )電気配線が出てきてあらビックリ、もしかして電気回線全面引き直しかも・・・ 」
「 リフォーム完了にはまだまだ時間がかかります 」


とあの時に書きましたが、結果的にはそれからちょうど1カ月後にはリフォームが完了し、しかも入居者もついて、現在すでに賃貸開始しております。( 爆速!!)

内部解体後に、何をどうしてどうなったのか? について、順を追ってお話します。第29話で紹介した写真は、ちょうど内部の解体が終わったあたりです。


【ビフ...

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

火の玉ガールさん

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし

ブログ:不動産投資で人生が熱くなる


■ 経歴

□197×年
徳島で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2019年8月
東京都23区内に中古戸建購入

□2020年
東京都23区内に中古戸建を3軒購入

2020年3月にサラリーマンを卒業
大家業を中心に日々不動産活動に注力中


■ 著書

火の玉ガールさん:著書-1
不動産投資で人生が熱くなる!? サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?(ごま書房新社)

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