カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％戸建を買えた理由

こんにちは！火の玉ガールです。前回のコラムで披露しました、都内18区で利回り20％越え（ 見込み ）の最新物件購入にまつわる話の続きをお伝えします。

参照：東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

■ 不動産の販売価格はどのように決まるのか？

みなさんはお持ちの物件を売却された経験はありますか？ 拡大期にある不動産投資家のみなさまは、毎日目を皿のようにして物件情報を総ナメしているものと推察いたします。（ え？してない？？もしかして、ワタクシだけ？？？ ）

当たり前ですが、売り物件として世の中に情報公開されている以上、どの物件にも必ず価格が記載されています。この価格はどのようにして決まったのか、考えたことはありますでしょうか？

日本の不動産価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：①実勢価格（ 時価 ）、②公示価格（ 公示地価 ）、③基準地価（ 都道府県基準地標準価格 ）、④路線価（ 相続税評価額 ）、⑤固定資産税評価額で知られるように、基準がいくつもあります。

そんな中、価格は土地と建物の積算価格や相場キャップレート収益還元法によって売値が決定されることがほとんどだと思います。...