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都内現金買い戸建てのリフォーム開始!コスト削減より客付けまでのスピードを優先する理由。

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第41話

2020/9/20 掲載

■ 都内の戸建てを無事に決済しました

こんにちは!火の玉ガールです。第38話39話でお話しました東京18区内・妄想利回り20%超戸建の決済が先月の8月末に完了しました。購入の経緯については第38話をご覧ください。

過去、契約後に白紙解約となった経験( 21話24話 )もありますので、不動産取引においては残金を全額支払って所有権移転が完了するまでは本当に気が抜けません。

今回は契約から決済まで3ヶ月弱空きましたが、無事に決済を終えられてホッとしています。

■ 物件ビフォー

ただ今、リフォームの真っ最中です。まずは物件のリフォーム前の様子を紹介します。









スペックですが、2階建てで建物面積は30坪超、間取りは3LDDKKで1階と2階にトイレと洗面台とキッチンがついています。2階のリビングは天井高が4mもある吹き抜けで、6帖の屋根裏部屋も付いています。浴室は1階に一つです。


2階リビングの天井


2階リビング


2階キッチン

本当のBeforeは全部屋残置物満載でした。実は今回、物件を仲介して下さった業者さんから「 ご自分で撤去していただけるなら売買価格から更に30万お引きします 」と言われました。

この物件の家...

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

hinotama

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし
ブログ:不動産投資で人生が熱くなる

■ 経歴

□197×年
徳島で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2019年8月
東京都23区内に中古戸建購入

□2020年
東京都23区内に中古戸建を3軒購入

2020年3月にサラリーマンを卒業、大家業を中心に日々不動産活動に注力中

著書
『不動産投資で人生が熱くなる!?サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?』(ごま書房新社)


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