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都内2世帯戸建は利回り27%で着地。客付けの為に実践したことと物件収支。

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第43話

2020/11/8 掲載

こんにちは!火の玉ガールです。前回の第42話で都内戸建のビフォー&アフターをお送りしました。その入居者様が確定しましたので、今回のコラムでは賃貸募集から入居決定までと物件収支についてお伝えしたいと思います。

■ 最初は大家直接募集サイトで集客

【 物件募集に使用した写真 】










これらの写真は、今回物件全体のデザイン監修をお願いした橋場まやさんのリフォームが終わった時点で( まだ完了してない箇所は多くありました )、見栄えのよいところだけを撮影し、アプリで最大9枚を1枚に加工、それに説明書きを加えたものです。

マイホームクラウドβ版で無料で自作した間取り図もJPEG形式に変換して、大家直接募集サイト( ジモティ、ウチコミ )に、周辺家賃を勘案してMAX高い家賃でまず掲載しました。

ちょうどこちらの動画↓を撮り終わった後に撮影しました。動画をご覧いただければ分かりますが、全然リフォームが終わっていません ( 汗 )
↓ ↓ ↓
 【まやマジック×火の玉ハウスAfrter@】

【まやマジック×火の玉ハウスAfrterA】


そんな状態でもキレイな箇所だけピックアップすれば、どうにか募集に出せるくらいの写真はかき集...

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

hinotama

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし
ブログ:不動産投資で人生が熱くなる

■ 経歴

□197×年
徳島で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2019年8月
東京都23区内に中古戸建購入

□2020年
東京都23区内に中古戸建を3軒購入

2020年3月にサラリーマンを卒業、大家業を中心に日々不動産活動に注力中

著書
『不動産投資で人生が熱くなる!?サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?』(ごま書房新社)


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