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戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険加入はどうなるのか?

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第60話 著者のプロフィールを見る

2021/11/20 掲載

こんにちは! 火の玉ガールです。都内の個室が12室ある大型戸建で退去があり、ようやく次の入居者としてシェアハウス運営会社が見つかったというお話のつづきです。

参照:都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった次の借主

ありとあらゆる募集手段を駆使して、やっと見つけた都心シェアハウスの借主様。お申込みにあたって、一つ問題が生じました。家賃保証会社や保険の加入についてです。

今回の借主様はシェアハウスを運営する会社ですので、実際の入居者さんは別です。そのため、通常の家賃保証会社・借家人賠償責任保険が使えず、更に大家が加入している建物火災保険の契約内容も見直すことになりました( 一般住宅用から事業用保険へ切り替えが必要 )。

それに伴い保証内容がやや手薄になってしまったため、リスクヘッジのために、契約形態はいつもの普通借家契約ではなく、「 定期借家契約 」としました。

ちなみに契約条件は、礼金なし、フリーレント1カ月の家賃満額、設備・備品類は現状のまま( 不要備品の撤去・追加は借主負担 )、修復義務は設備は大家/備品は借主、というものでした。

■ 定期借家契約について

家具家電備品付のシェ...

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

火の玉ガールさん

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし

ブログ:不動産投資で人生が熱くなる


■ 経歴

□197×年
徳島で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2019年8月
東京都23区内に中古戸建購入

□2020年
東京都23区内に中古戸建を3軒購入

2020年3月にサラリーマンを卒業
大家業を中心に日々不動産活動に注力中


■ 著書

火の玉ガールさん:著書-1
不動産投資で人生が熱くなる!? サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?(ごま書房新社)

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