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リノベ工事代500万円って妥当? 最大のリスクヘッジは「安く買う」こと

日野たまきさん_画像 日野たまきさん 第9話

2018/2/19 掲載

こんにちは! 火の玉ガールです。今回も、7号物件・下宿付賃貸併用戸建がシェアハウスに生まれ変わるまで! のシリーズをお届けしております。

4話:都心シェアハウス事業の経過。サラリーマン大家の仕事のモットー
5話:借地・再建不の都内格安戸建購入の経緯。不動産投資をする2つの目的
7話:安すぎる見積もりに潜んだ罠ー借地・再建不の都内物件、トラブルの始まり-
8話:ボロ家再生の道筋を決めた猛者たちの助言。シェアハウスの最初の図面公開

■ 失敗だらけの私のリスクヘッジは「 安く買う 」こと

日々トライ&エラーを繰り返しながら生きている私が、不動産投資( 賃貸経営 )をする時に1つだけこれだけは守る、と決めていることがあります。それは、『 安く買うこと 』です。

どのくらいが安い価格なのか、は人によって基準が異なるところだとは思いますが、私の求める『 安い 』の基準は、「 買ったその場ですぐに再販したとしても、買値以上で売れる 」ことです。

要するに、「 誰がどう見ても安い 」と思える価格でなければ購入しないのです! 当然、そんな物件は俗にいう『 お宝物件 』である可能性が非常に高いため、ネット掲載と同時に瞬...

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プロフィール

■ 火の玉ガールさん

火の玉ガールさん

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし

ブログ:不動産投資で人生が熱くなる


■ 経歴

□197×年
徳島で生まれる

□2011年3月
東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。
資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

□2013年1月
最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

□2013年7月
千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

□2014年3月
埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

□2017年
東京都23区内に戸建て2棟購入
うち、1棟をシェアハウスに改修後、2018年現在法人社員寮として一棟貸し賃貸中

□2019年8月
東京都23区内に中古戸建購入

□2020年
東京都23区内に中古戸建を3軒購入

2020年3月にサラリーマンを卒業
大家業を中心に日々不動産活動に注力中


■ 著書

火の玉ガールさん:著書-1
不動産投資で人生が熱くなる!? サラリーマン・OLの将来を豊かにする「3点倒立生活」のススメ?(ごま書房新社)

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