コラム第22話で書いたように不動産屋の息子として生まれた僕は、初めて不動産を購入する時にバブルで大打撃を受けた父から「 借入は長くても10年にしろ 」と言われました。
参照:融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることー
この時はまだ不動産投資など全く興味のない時だったので、何も分からずに言われた通りに10年返済で利回り20%のビルを2005年10月に3,000万円で「 結婚祝い 」ということで父から購入させてもらいました。
管理も父の会社に任せました。場所は聞いていましたが購入前も購入後も物件を現地に見に行きませんでした。この時はレコード店経営が絶頂期ということもありましたが、それくらい不動産には興味がなかったのです。
■ 10年ローンで返済はカツカツ
このビルは2階建ての築40年近い建物で、1階と2階に各2つ、計4テナントが入居していて、1階は各15万円、2階は各10万円で毎月計50万円の賃料収入がありました。そのうちの30万円が毎月の返済でした。
こう書くと、毎月20万円も残るのか、すごいなと思う人もいるかもしれませんが、そうではありません。
2つある1階の...
参照:融資期間を最長10年にする理由ー不動産屋の息子としてバブルを見た僕にできることー
この時はまだ不動産投資など全く興味のない時だったので、何も分からずに言われた通りに10年返済で利回り20%のビルを2005年10月に3,000万円で「 結婚祝い 」ということで父から購入させてもらいました。
管理も父の会社に任せました。場所は聞いていましたが購入前も購入後も物件を現地に見に行きませんでした。この時はレコード店経営が絶頂期ということもありましたが、それくらい不動産には興味がなかったのです。
■ 10年ローンで返済はカツカツ
このビルは2階建ての築40年近い建物で、1階と2階に各2つ、計4テナントが入居していて、1階は各15万円、2階は各10万円で毎月計50万円の賃料収入がありました。そのうちの30万円が毎月の返済でした。
こう書くと、毎月20万円も残るのか、すごいなと思う人もいるかもしれませんが、そうではありません。
2つある1階の...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる