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40才専業大家の1年のプランー2016年のやったこと、やることリストー

広田健太郎さん_画像 第14話

僕は定期的に頭の中を言語化して、人生の道しるべにしています。不動産投資でここまで来られたのも、漫然とではなく、リストが最初にあったからだと思っています。

今回はコインパーキングのコラムをお休みして、夏の2ヵ月の長期オフの間にまとめた「 今年1月から8月までにやったこと 」と「 オフ明け9月から12月までの4ヶ月のやりたいこと 」を発表したいと思います。

専業大家は毎日、何をしているのか? に興味のある方の参考にもなれば嬉しいです。


■ 2016年1月〜8月までやったこと

<1月>
エクシブ伊豆3日間
がんばれ社長合宿2日間
春夏秋冬セミナー
湯沢マンション3日間

<2月>
健美家にてコラム連載開始
健美家パーティー
湯沢2日間
加藤ひろゆきさんセミナー2日間
マドンナコンサート

<3月>
土地を売却、区分マンションを売却、戸建店舗を購入
布袋ライブ( 高崎、福岡 )
レンタル収納セミナー
マレーシア9日間

<4月>
牢屋ビル購入
布袋ライブ( 代々木、大阪 )
本田健セミナー
レンタル収納セミナー2日間
宝島出版社で座談会

<5月>
レンタル収納セミナー2日間
湯沢2日間
氷室LAST GIGS3日間
ジムワトソンに会う
ビルボードライブ東京( KING )
業界紙「 週刊住宅 」掲載

<6月>
札幌で加藤ひろゆき、張田、山岡さんと会う
コインパーキング運営をやめる
鮒谷セミナー
湯沢2日間
加藤ひろゆきさん新刊に掲載
Facebook完全退会

<7月>
布袋ライブ( 高崎 )
DJ SASリリースパーティー
COTTON CLUB2日間( MOONCHILD,JEFF LOBER )
BULE NOTE東京( TALIB KWELI )
がんばれ社長セミナー
「 家主と地主 」不動産投資家列伝に掲載

<8月>
土地を売却、店舗を購入
エクシブ伊豆4日間
ビルボードライブ東京2日間( SWV )
湯沢2日間
 
<9月>
日本 VS UAE観戦
布袋ライブ( 越谷 )





実は、2016年の仕事上での一番の目的は「 遊ばせている不動産を売却すること 」でした。そして実際に、以下の4点について、目標をクリアすることができました。

@昨年秋に150万で仕入れた土地を3月に550万で売却
A2年前に購入した区分マンションを倍の価格で3月に売却
( 元はどのテレビで見た部屋よりもすごいゴミ屋敷で家賃滞納をしていた人が居座っていた )
B6月末にコインパーキング運営をやめる
C10〜20年寝かせようと思っていた土地を8月に思い切って売却


今は、上記のように今年の課題をクリアできて、とても精神的にスッキリしています。

それと、今年やったこととしてその次に大きかったのは、このコラムを書き始めたことです。僕は2015年40才での目標に「 50才までに雑誌でコラムを書く 」という目標を立てていました。それには次のような理由があります。

古い話ですが、大学1年生の時にサッカー部の練習が厳しかったために、サッカーも大学もやめて地元に戻ろうと日々、思っていました。そんな時、隣に住んでいたお兄さんに「 サッカー部は馴れた? 」と話しかけられ、「 もうやめたいです 」と答えたところ、突然コンビニの袋から文庫本を取り出して「 これ読んだらいいよ 」と僕にくれました。

伊集院静さんの「 時計をはずして 」という本でした。そこには、伊集院さんが、大学の野球部を途中で退部したことをずっと後悔していて、大人になって坊主頭にして泣きながらもう一度野球部に入りたいとお願いする夢をよく見ると書いてありました。



そのコラムを読んだ僕は、歯を食いしばって4年間耐え抜きました。僕の人生を変えてくれたコラムです。僕も将来、そんなコラムを書きたいとずっと思っていました。このコラムはそのような機会を与えてもらったと思い、毎回心を込めて書いています。

その次は、ライブです。特に布袋寅泰さん。同じ群馬県高崎市生まれの大先輩です。物件で火事が起き、どん底だった2011年2月に、30周年の武道館ライブに行って僕の人生にスイッチが入りました。そして今年は35周年ライブ。行けるだけ行きます。

今年あった高崎でのフリーライブ前夜は、市役所の前のプロジェクトマッピングに布袋さんご本人がお忍びで突然現われ、ビックリしました。僕の人生の目標に、いつか布袋さんと2人でロンドンのパブで朝まで飲むというものがあります。

そして、メリットもデメリットもあると思いますが、Facebookの完全退会が僕的にはとても良かったです。情報を追い求めず、自分の人生に集中していこうと思います。

そして、サッカー日本代表のアジア最終予選。大学サッカー部の親友である元愛媛FCキャプテン&元国会議員の友近君にVIPゾーンの招待券を4枚もらい、家族で観戦してきました。

こう書くと遊んでばかりに見えますが、僕は集中モードに入ると一切の声を無視して目標を達成するまで何年でも集中するので、その分エネルギーの消耗も激しく、あと2〜3年は充電という遊びが必要なのです。

というわけで、残りの2016年もやりたいことの合間に不動産活動を挟むようなペースで、楽しく過ごす予定です。具体的には、以下のような計画を立てています。


■ 2016年9月〜12月までやること

<9月>
布袋ライブ( 千葉 )
牢屋ビル売却
マレーシア&周辺7日間
湯沢2日間

<10月>
布袋ライブ( 前橋 )
湯沢2日間
全賃フェア2日間( 大阪 )
アメリカ10日間

<11月>
湯沢2日間
全賃フェア2日間( 名古屋 )
マレーシア&周辺10日間

<12月>
布袋ライブ( 東京 )
高城剛トークライブ
湯沢2日間



4月に購入した牢屋ビルですが、長期所有するつもりだったものを9月20日に売却予定です。( 15年、金利1%で融資してくれたのにメインバンクさん、ごめんなさい )。その利益でマレーシアに行って、僕の会社の住居兼事務所スペースを借りてこようと思っています。利益は再投資です。

去年も名古屋の全賃フェアに行きましたが、今年も10、11月と大阪、名古屋に行くつもりです。( 6月の東京は、札幌に行っていたので参加できませんでしたが、大学サッカー部の2学年先輩である中村彰さんがお話をされたようで聞きたかったです )。

とにかく今は大きな買い物( 物件のことです )をしないようにしています。ということは、あまり働いてはいけないのです。なぜなら僕は真剣に働くと気持ちが高まり興奮状態が続きます。そして働けば働くほど色々な情報が入ってきますから物件をどうしても買いたくなるからです。

僕のエリアで作戦上どうしても必要な物件を除いて、これ以上物件を買うことは僕の人生プランにおいては今は必要がありません。逆にこれ以上買うと、お金は入るかもしれませんが、時間も頭のなかも取られてしまうので、買わないようにしたいと思っています。

最近は、そんな気持ちです。僕のリストをみてご理解いただけると思いますが、お金はやりたいことを制限なしでやるためのものであり、お金自体が欲しいわけではありません。そこを履き違えないことを大切だと思っています。

さて、以前のコラムでもオススメしましたが、こうやって自分のことをリスト化して読んでみると楽しいですし、頭の中が整理できるのでみなさんもやられてみてはいかがですか? 家族や友達とリストを見せ合うのも楽しいと思います。


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 広田健太郎(ひろたけんたろう)さん

hirotasan

不動産投資家
マレーシア・ペナン島在住

ツイッター
https://twitter.com/kentarohirota

ブログ
walk on the blue ocean.

■ 経歴

□1975年
群馬県高崎市に生まれる

□1997年
早稲田大学スポーツ科学部卒業(サッカー部所属)

□1998年
シンガポールプロサッカーリーグDIVISION1でプレイ

□1999年
個人事業主として「サファリレコード」創業

□2005年
結婚
父親のすすめで1棟目のビルを購入

□2008年
レコード店を閉め、父親の不動産会社へ入るも2カ月で退社

□2009年
宅建免許取得

□2017年 マレーシア・ペナン島に移住

□2018年
宅建免許返納

■ 所有物件

□2005年
11月:商業ビル購入(4テナント)20%

□2011年
3月:商業ビル購入(3テナント、1住居)売却済

□2012年
7月:商業ビル購入(4テナント、1住居)26%
9月:商業ビル購入(3テナント)28%
9月:中古戸建購入(売却済)

□2013年
3月:商業ビル購入(売却済)
6月:区分マンション購入(売却済)
9月:自宅近くの中古戸建購入
10月:土地購入⇒コインパーキング(23台)
12月:中古戸建店舗購入(売却済)
12月:自宅隣の中古戸建購入

□2014年
3月:商業ビル購入(2テナント) 20%
7月:商業ビル購入(売却済)br /> 10月:商業ビル購入(2テナント)32%

□2015年
3月:中古戸建店舗購入(売却済)
3月:土地購入⇒コインパーキング(35台)
6月:土地購入⇒コインパーキング(5台)
10月:転売用土地購入(売却済)
11月:自宅近くの中古戸建購入

□2016年 4月:店舗購入
5月:牢屋ビル購入(売却済)
8月:店舗購入

□2017年
3月:全空ビル購入
8月:ロードサイド店舗購入
10月:駅近ビジネスホテル隣の店舗購入
10月:上記店舗向かいのビル購入

2018年現在の家賃年収約5,400万円

月に5〜10日、一日に数時間働く狩猟型の生活を満喫している

不動産投資を始めるきっかけや初期の苦労については大家列伝(前編・後編)を参照ください。

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