前回の続きです。所有ビルを一つ売却して、しばらくは売り買いをしないつもりが、思いがけずビルを1棟買えることになりました。
このビルは築約40年の鉄骨4階建で、1、2階は店舗、3、4階が住居になっています。5年程前に3,500万で出ていたものが2年前に2,500万に下がり、今年3月に、僕が最初の金額の約半額で購入しました。
満室になるとビル全体で毎月32万円の賃料収入があり、利回りは21%になります。でも僕は、リノベに1,000万円かけて、再生します。そうなると利回りは13%。これを最低目標にしています。
購入時
完成予想図
■ 中古レコード店時代の教訓
実は去年、「 物件が市場にないのなら新しいビルを自分で建てようか 」と考えた時期がありました。そして、やめました。ギリギリまで考えた時に、初めて思い出したのです。僕は「 中古屋 」なんだって。
24才の時に中古レコード店を起業したときも、どこにでもあるレコードを安売りするようなお店ではなく、「 どこにもないものがある世界中のマニアが殺到するお店を目指そう 」と決めました。
アメリカ中を旅しながらどこにもない1枚を仕入れて、日本、世界からも注文がくるお店...
このビルは築約40年の鉄骨4階建で、1、2階は店舗、3、4階が住居になっています。5年程前に3,500万で出ていたものが2年前に2,500万に下がり、今年3月に、僕が最初の金額の約半額で購入しました。
満室になるとビル全体で毎月32万円の賃料収入があり、利回りは21%になります。でも僕は、リノベに1,000万円かけて、再生します。そうなると利回りは13%。これを最低目標にしています。
購入時
完成予想図
■ 中古レコード店時代の教訓
実は去年、「 物件が市場にないのなら新しいビルを自分で建てようか 」と考えた時期がありました。そして、やめました。ギリギリまで考えた時に、初めて思い出したのです。僕は「 中古屋 」なんだって。
24才の時に中古レコード店を起業したときも、どこにでもあるレコードを安売りするようなお店ではなく、「 どこにもないものがある世界中のマニアが殺到するお店を目指そう 」と決めました。
アメリカ中を旅しながらどこにもない1枚を仕入れて、日本、世界からも注文がくるお店...
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