不動産投資のレバレッジというと、8割の方が「 お金 」にかけるものとイメージすると思います。しかし、不動産投資においてはお金の他にも実は利用できるレバレッジがいくつかあります。
例えば、不動産投資では同じ金額でも、「 どの商品を選ぶか 」によって、その結果が変わってきます。つまり、「 商品 」にもレバレッジがかけられるのです。しかし、お金や商品以外にも、重要なレバレッジが存在します。
お金と物件以外の何に、レバレッジをかけられるのでしょうか。自分の経験から感じた、いくつかの重要なレバレッジについて紹介します。
■ ①「 場所 」にレバレッジをかける
レバレッジの基本は「 小さな力で大きな結果を 」です。小学校の頃に校庭の地面に1枚の画用紙をおいても何も起きなかったのに、虫眼鏡に太陽の光を一点に集めると画用紙が焦げるという理科の授業を経験した人は多いと思います。
これは不動産投資にも応用できる考え方ではないでしょうか。コラムの第3話でも紹介しましたが、最初の頃の僕は会社や自宅も含めたすべての物件を、半径300メートル以内に集中させて投資をしてきました。
移動時間が少なければ時間や体力を無駄使いするこ...
例えば、不動産投資では同じ金額でも、「 どの商品を選ぶか 」によって、その結果が変わってきます。つまり、「 商品 」にもレバレッジがかけられるのです。しかし、お金や商品以外にも、重要なレバレッジが存在します。
お金と物件以外の何に、レバレッジをかけられるのでしょうか。自分の経験から感じた、いくつかの重要なレバレッジについて紹介します。
■ ①「 場所 」にレバレッジをかける
レバレッジの基本は「 小さな力で大きな結果を 」です。小学校の頃に校庭の地面に1枚の画用紙をおいても何も起きなかったのに、虫眼鏡に太陽の光を一点に集めると画用紙が焦げるという理科の授業を経験した人は多いと思います。
これは不動産投資にも応用できる考え方ではないでしょうか。コラムの第3話でも紹介しましたが、最初の頃の僕は会社や自宅も含めたすべての物件を、半径300メートル以内に集中させて投資をしてきました。
移動時間が少なければ時間や体力を無駄使いするこ...
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