12月25日午前中に、郊外のロードサイド住居付空き店舗物件を現金購入しました。この物件は3年前に1,950万円でネットに掲載されていましたが、今回は1,300万円で購入することができました。
座席数30席、駐車場10台分の蕎麦屋さんの居抜き物件がずっと売れ残っているのが不思議でしたが、物件資料を確認して理解できました。建物が何度も増築されていて未登記なので、欲しい方がいても融資がつかなかったのです。
今回、日本に戻り、物件を現地で確認したところ、予想以上に土地も建物も大きく感じました。しかも、敷地と道路が接道する間口の長さが45メートルもあって、車もかなり入りやすい場所にあります。
この物件を1,300万円で購入できるのなら、どうやっても失敗のしようがない、まさに「 利は元にあり 」を体験できる投資になると思いました。
■ 利は元にあり
不動産投資に限りませんが、利益というものは仕入れの段階で決まります。高く仕入れたら利益が少なくなるか、お客様に高く貸して( あるいは売る )利益を上げるしかありません。
しかし、自分が高く買ったからお客様にも高く貸せるかといったら、そういう訳にもいかないわけです。...
座席数30席、駐車場10台分の蕎麦屋さんの居抜き物件がずっと売れ残っているのが不思議でしたが、物件資料を確認して理解できました。建物が何度も増築されていて未登記なので、欲しい方がいても融資がつかなかったのです。
今回、日本に戻り、物件を現地で確認したところ、予想以上に土地も建物も大きく感じました。しかも、敷地と道路が接道する間口の長さが45メートルもあって、車もかなり入りやすい場所にあります。
この物件を1,300万円で購入できるのなら、どうやっても失敗のしようがない、まさに「 利は元にあり 」を体験できる投資になると思いました。
■ 利は元にあり
不動産投資に限りませんが、利益というものは仕入れの段階で決まります。高く仕入れたら利益が少なくなるか、お客様に高く貸して( あるいは売る )利益を上げるしかありません。
しかし、自分が高く買ったからお客様にも高く貸せるかといったら、そういう訳にもいかないわけです。...
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