2019年になりました。本年もよろしくお願いいたします。クリスマス、大晦日、お正月と2週間を日本で過ごし今はペナンへ戻る途中の成田空港のラウンジでこの原稿を書いています。
■ 2年間で借入は減り、現金は劇的に増えた
さて、新しい年が始まったばかりですが僕の不動産投資の成績が一年後どんな形で終われるか、シミュレーションをしてみました。
1年後の借入残債合計は21,700万円で、2019年は1年間で元金を1,800万円返済する予定となっています。
ここ1~2年で売却と購入をした結果、2年前の借入残債合計26,500万円、賃料収入5,500万円という成績に比べて、現在は借入は5,000万円減り、賃料収入は変わらず、口座内の現金は劇的に増えているという状況です。
この2年で少しずつ形とエリアを変え、実験を繰り返しながらも着実に進化していると思います。( 2年前の成績についてはコラム22話を参照ください )。
また、これとは別に金利の返済もありま...
■ 2年間で借入は減り、現金は劇的に増えた
さて、新しい年が始まったばかりですが僕の不動産投資の成績が一年後どんな形で終われるか、シミュレーションをしてみました。
2019年12月時点予想
【ビル・店舗】借入残債 7,700万円、家賃収入(年)4,000万円
【駐車場用地】借入残債 14,000万円、地代収入(年)1,400万円
【ビル・店舗】借入残債 7,700万円、家賃収入(年)4,000万円
【駐車場用地】借入残債 14,000万円、地代収入(年)1,400万円
1年後の借入残債合計は21,700万円で、2019年は1年間で元金を1,800万円返済する予定となっています。
ここ1~2年で売却と購入をした結果、2年前の借入残債合計26,500万円、賃料収入5,500万円という成績に比べて、現在は借入は5,000万円減り、賃料収入は変わらず、口座内の現金は劇的に増えているという状況です。
この2年で少しずつ形とエリアを変え、実験を繰り返しながらも着実に進化していると思います。( 2年前の成績についてはコラム22話を参照ください )。
また、これとは別に金利の返済もありま...
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