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店舗・ビル投資をやろうとしている人に覚えておいて欲しいこと。僕がレコード店を閉める頃のブログ公開。

広田健太郎さん_画像 広田健太郎さん 第72話 著者のプロフィールを見る

2019/3/13 掲載

夏頃には出したい僕の本の原稿を書くのに、昔自分が書いた文章を整理していたら、10年以上前のレコード店時代のブログが出てきました。渋谷店を閉め不動産業に参入する直前の頃のブログです。

読んでいて当時を思い出して少し苦しくなりましたが、お店をやっている人の気持ちってこんな感じなんだということを知ってもらいたいので、今回、少し紹介します。

僕が健美家で店舗・ビル投資コラムを書いて3年が経過しました。これまで、色々な方から店舗を買った、買ってみたいという声を聞きました。

そこで思うのは、利回りやキャッシュフローしか見えない投資家や大家さんにはなって欲しくないということです。そんな人たちを増やすために、毎回魂を込めて自分がやってきたことを書いているわけじゃないんです。

そうではなくて、例えばテナントオーナーさんがお金の問題、人の問題、健康の問題などで大変な時に、少しでも状況を理解して寄り添ってあげられる投資家になって欲しいと思うのです。

もちろん、投資家だって自分の大切なお金を投資しているのだから、数字にこだわるのは当然です。でも、お店をやっている人は、お金プラス、家族の人生、生活、時間、夢、全てをかけて...

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プロフィール

■ 広田健太郎さん

広田健太郎さん

不動産投資家
マレーシア・ペナン島在住

ツイッター:@kentarohirota
ブログ:walk on the blue ocean.


■ 経歴

□1975年
群馬県高崎市に生まれる

□1997年
早稲田大学スポーツ科学部卒業(サッカー部所属)

□1998年
シンガポールプロサッカーリーグDIVISION1でプレイ

□1999年
個人事業主として「サファリレコード」創業

□2005年
結婚
父親のすすめで1棟目のビルを購入

□2008年
レコード店を閉め、父親の不動産会社へ入るも2カ月で退社

□2009年
宅建免許取得

□2017年
マレーシア・ペナン島に移住

□2018年
宅建免許返納


■ 所有物件

□2005年
11月:1棟目ビル購入(4テナント)20%

□2011年
3月:2棟目ビル購入3テナント、1住居(売却)⇒2019年10月再購入

□2012年
7月: 3棟目ビル購入(4テナント、1住居)26%
9月: 4棟目ビル購入(3テナント)28%
9月:中古戸建購入(売却済)

□2013年
3月: 5棟目ビル購入(売却済)
6月:区分マンション購入(売却済)
9月:自宅近くの中古戸建購入(売却済)
10月:土地購入⇒コインパーキング23台(売却済)
12月:中古戸建店舗購入(売却)⇒2019年10月再購入
12月:自宅隣の中古戸建購入 

□2014年
3月: 6棟目ビル購入(2テナント) 20%
7月: 7棟目ビル購入(売却済)
10月: 8棟目ビル購入(2テナント)32%

□2015年
3月:中古戸建店舗購入(売却済)
3月:土地購入⇒コインパーキング(35台)
6月:土地購入⇒コインパーキング(5台)
10月:転売用土地購入(売却済)
11月:自宅近くの中古戸建購入(売却済)

□2016年
3月:店舗購入
5月: 9棟目ビル購入(売却済)
8月:ロードサイド借地権付き店舗購入

□2017年
3月:10棟目ビル購入(4テナント)
8月:ロードサイド店舗購入(売却済)
10月:駅近ビジネスホテル隣の店舗購入(4テナント)
11月: 11棟目ビル購入(2テナント)

□2018年
8月:店舗購入(現金)
12月:ロードサイド店舗購入:1350万円(現金)

□2019年
2月:借地権付き店舗購入:70万円(現金)
3月:借地権付き店舗購入:200万円(現金)
4月:ロードサイド店舗購入(現金→購入後融資)
4月:上記隣地の店舗購入(現金→購入後融資)
6月:ラーメン店跡店舗購入:1600万円(現金)
6月:駐車場購入9台:1150万円(現金)
10月:中古戸建店舗再購入(現金)
10月:2棟目ビル再購入(融資)
11月:12棟目ビル購入2テナント(現金)
12月:駐車場購入3台 (現金)

□2020年
2月:13棟目ビル購入(3テナント、1住居)(融資)

□2021年
1月:2019年3月購入の借地権付き店舗の借地購入 180万円(現金)

2021年現在
家賃年収約6,900万円

月に5〜10日、一日に数時間働く狩猟型の生活を満喫している

不動産投資を始めるきっかけや初期の苦労については、大家列伝(前編・後編)を参照ください。

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