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底値ビル購入準備ノウハウ

広田健太郎さん_画像 広田健太郎さん 第97話

2020/3/25 掲載

今回の原稿は書きながら少し抵抗があって、何度も書くのをやめようと思いました。いまコロナの感染やコロナの影響で仕事、家庭などで直接、間接的に大変な人がたくさんいるわけですし、自分も数ヶ月後から収入が大幅に減る可能性だってあります。

そんな時にこの先で火事場泥棒をうまくやるために準備をしっかりしましょうというようなコラムはいかがなものか。それでも、不動産を買いたいと真剣に勉強している読者に伝えたいことがある。葛藤しながら真剣に書きました。少しでも早くコロナが終息することを毎日祈っています。

■ 買える自分になるための3つの「 準備 」

さて、僕が投資するビルや店舗はこれから空き物件が目立つようになり、所有者も不安になって売りに出される物件も増えてくると思います。

値段も少しずつ下がって半年後か1年後か分かりませんが、あるタイミングを迎えた時に、一気に値段が恐ろしいほどに下り、いずれ底値になるかもしれません。

10年前、僕は目の前で底値で物件が叩き売られているのをただ見ていました。属性が悪く、また何を買ってよいかわからなかったが為に底値で買っていく人たちを見ていただけだった、あの時代が再現されるかもし...

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プロフィール

■ 広田健太郎(ひろたけんたろう)さん

hirotasan

不動産投資家
マレーシア・ペナン島在住

ツイッター
https://twitter.com/kentarohirota

ブログ
walk on the blue ocean.

■ 経歴

□1975年
群馬県高崎市に生まれる

□1997年
早稲田大学スポーツ科学部卒業(サッカー部所属)

□1998年
シンガポールプロサッカーリーグDIVISION1でプレイ

□1999年
個人事業主として「サファリレコード」創業

□2005年
結婚
父親のすすめで1棟目のビルを購入

□2008年
レコード店を閉め、父親の不動産会社へ入るも2カ月で退社

□2009年
宅建免許取得

□2017年 マレーシア・ペナン島に移住

□2018年
宅建免許返納

■ 所有物件

□2005年
11月:商業ビル購入(4テナント)20%

□2011年
3月:商業ビル購入(3テナント、1住居)売却済

□2012年
7月:商業ビル購入(4テナント、1住居)26%
9月:商業ビル購入(3テナント)28%
9月:中古戸建購入(売却済)

□2013年
3月:商業ビル購入(売却済)
6月:区分マンション購入(売却済)
9月:自宅近くの中古戸建購入
10月:土地購入⇒コインパーキング(23台)
12月:中古戸建店舗購入(売却済)
12月:自宅隣の中古戸建購入

□2014年
3月:商業ビル購入(2テナント) 20%
7月:商業ビル購入(売却済)br /> 10月:商業ビル購入(2テナント)32%

□2015年
3月:中古戸建店舗購入(売却済)
3月:土地購入⇒コインパーキング(35台)
6月:土地購入⇒コインパーキング(5台)
10月:転売用土地購入(売却済)
11月:自宅近くの中古戸建購入

□2016年 4月:店舗購入
5月:牢屋ビル購入(売却済)
8月:店舗購入

□2017年
3月:全空ビル購入
8月:ロードサイド店舗購入
10月:駅近ビジネスホテル隣の店舗購入
10月:上記店舗向かいのビル購入

2018年現在の家賃年収約5,400万円

月に5〜10日、一日に数時間働く狩猟型の生活を満喫している

不動産投資を始めるきっかけや初期の苦労については大家列伝(前編・後編)を参照ください。

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