■ 10年で3回も発生した巨大リスク
2008年リーマンショック、2011年東北大震災、2020年コロナショック。約10年の間に、大きな経済ショックあるいは自然災害が3回起きました。10年の借入であっても、その間にこれだけのことが発生するのです。
30年の借入であれば、3倍に増えます。今後、これらのリスクは激しさとスピードを増していくでしょう。それなのに新築なら30年融資が引けるとか、もはやそういうことを論じている場合ではないと僕は思います。
相変わらず、テナントさんからの家賃減額の要請は続いています。今回のコロナからの教訓を今後の不動産投資に活かすとしたら、融資をいかに引かず、あるいは利用するにしてもいかに短い年数で返済できるか、そこに改めてフォーカスすることではないかと今の僕は感じています。
とはいえ、融資を否定するわけではありません。10億円単位のレベルで借入をしている方には、その人にしか見えない世界と体感できないスピードがあるはずです。それについて、借入をしたことがない人間があざ笑うのも違う。それはまるで、観客がプレイヤーに対して笑うようなものです。
10億単位で借入をできるような人が今...
2008年リーマンショック、2011年東北大震災、2020年コロナショック。約10年の間に、大きな経済ショックあるいは自然災害が3回起きました。10年の借入であっても、その間にこれだけのことが発生するのです。
30年の借入であれば、3倍に増えます。今後、これらのリスクは激しさとスピードを増していくでしょう。それなのに新築なら30年融資が引けるとか、もはやそういうことを論じている場合ではないと僕は思います。
相変わらず、テナントさんからの家賃減額の要請は続いています。今回のコロナからの教訓を今後の不動産投資に活かすとしたら、融資をいかに引かず、あるいは利用するにしてもいかに短い年数で返済できるか、そこに改めてフォーカスすることではないかと今の僕は感じています。
とはいえ、融資を否定するわけではありません。10億円単位のレベルで借入をしている方には、その人にしか見えない世界と体感できないスピードがあるはずです。それについて、借入をしたことがない人間があざ笑うのも違う。それはまるで、観客がプレイヤーに対して笑うようなものです。
10億単位で借入をできるような人が今...
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