Dさんは、保有している土地を駐車場として活用しています。知人から 「 住宅用不動産を建築すると、固定資産税が安くなるよ。」 と聞きました。そのような事は本当にあるのでしょうか。
固定資産税は土地と家屋にかかる税金です。
その要点は、次のようなものです。
その要点は、次のようなものです。
- 固定資産税は「 課税標準 （ 固定資産の価格等 ）×1.4% 」 を課税される税金です。
- 納期は、年4回です。
- 市街化区域の土地と家屋には、このほかに 「 課税標準×0.3% 」 の都市計画税が併せてかかります。（ 税率は市町村によって異なります。）
○ 固定資産税を軽減するポイント
現在更地で活用されている土地を住宅 （ アパート等 ） 用地として活用すると、以下のような軽減を受けられます。
アパート・マンションの用地の場合 （ 200平方メートル/戸までの部分 ）
固定資産税は、価格×1/6 に軽減されます。
都市計画税は、価格×1/3 に軽減されます。
都市計画税は、価格×1/3 に軽減されます。
例1） 更地のままの場合 （ 固定資産税評価額1億円の土地 ）
| 固定資産税 | 1億×1.4% ＝140万円 | |
| 都市計画税 | 1億×0.3% ＝ 30万円 | ⇒170万円 |
例2） 住宅 ( アパート等 )
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