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一棟売り物件の土地と建物の価格の分け方

辻・本郷税理士法人_画像 辻・本郷税理士法人 第2話 著者のプロフィールを見る

2008/1/28 掲載

%doc_title%の質問
Aさんは昨年に一棟売りマンションを購入しました。現在、満室経営中で、確定申告の準備をはじめたところです。 建物部分については、減価償却費という費用が必要経費になると聞いています。
申告書の作成をはじめたのですが、困った問題が発生しました。
取得価額のうち、土地と建物をどのように按分していいのかまったく分かりません。
どのようにすればいいのでしょうか。


%doc_title%の回答
契約書などに消費税の金額が明記されているか確かめてみましょう。
土地の譲渡は消費税が課税されません。したがって記載されている消費税から割り戻して建物の価格を算出することができます。


消費税の金額の記載がない場合、区分する方法はいくつかあります。 一番簡単な分け方は、固定資産税の土地と建物の評価額で按分することです。この評価額は、各市区町村の固定資産税課にて、名寄帳(※)を取得することにより確認することが出来ます。

名寄帳とは、所有者ごとの物件をまとめたもので、物件ごとの評価額・税額などが分かるものです。

例) 土地付の一棟売りマンション 1億円
建物固定資産税評価額   0.2億円
土地固定資産税評価額   0.6億円

土地付の一棟売りマンションの算定
建物部分
0.25
...

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