人を伸ばすには、「 とにかく褒めることが大事 」 とよく言われます。
不動産投資の利益を伸ばすためには何が必要でしょうか？
それは、「 欠点を探す 」 という視点です。
つまり、「 あら探し 」 をするわけです。
なぜ 「 あら探し 」 をするのか？
それには3つの理由があります。
■ １．不動産は「現況融資取引」の投資だから。
不動産を購入する際、もし新築のマイホーム物件であれば、
住宅保証制度の適用を受けることができます。
それが、投資目的の物件で、なおかつ中古物件の場合、
一定の条件を除いて、多くの場合は何の保護もありません。
「 瑕疵担保責任 」 という条項を使えば、売り主に修理を請求することも
できますが、売り主が資力の無い人であれば、請求したとしても
実質的には支払をほとんど期待できません。
結局のところは、もし物件に不具合や欠陥があった場合、
購入した本人が損害を被ることになります。
これを防ぐためには、物件の不具合については事前にリストアップを行い、
「 何に、いくらくらいかかるか 」 を把握しておくことが必要なのです。
■ ２．価格交渉の理由付けになるから。
「 何に、
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