物件の現地調査に行く際は、
いきなり物件そのものに向かってしまうのではなく、
まずは最寄りの駅前をチェックすることから始めましょう。
なぜなら、
都市圏の物件の多くは、「 ●●駅・徒歩●分 」 という表示で
入居者募集されることがほとんどです。
つまり、入居者の方は物件そのものにダイレクトにたどり着くのではなく、
先に 「 この駅の近くに住んでみたい 」 という、駅の魅力ありきで、
その駅前の不動産屋さんに出かけて行きます。
そして予算などを相談した結果、最終的に物件までたどり着くという
手順を踏んでいきます。
私たち投資家も、そんな入居者の目線と、同じ立場に
たって見ることによって、気付かされることがあるのです。
■ まずは不動産屋さんの軒数を調べよう！
どんなに物件の利回りが良く、建物が丈夫そうに見えたとしても、
まずは駅前の調査から始めましょう。
最初に、
- 駅前にどんな不動産屋さんがあるのか？
- 軒数は何軒あるのか？
- お客の入りはどうか？
という、駅前の不動産屋さんの数、
そして賑わい度合いを見ることから始めます。
不動産屋さんの軒数が多い駅というのは、
それだけのお店の人たちが生計を立てられるだけの
不動産市場の規
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる
