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登記簿の「種類」が変わって固都税がアップ!? 地主代理ヤス子さん再登場

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第11話 著者のプロフィールを見る

2021/9/28 掲載

すっかりと秋の気配が増すに連れて食べ物が美味しくなってきた昨今、皆さまいかがお過ごしでしょうか? こんにちは!「 赤鬼しゃちょー 」こと不動産屋兼業大家のよしゆきです。

購入した借地権付き建物の未登記部分が発覚し、その登記をしなければならなかったモノの、倉庫に種類の変更がされまいか心配だった私は、「 よっぱらい土地家屋調査士 」の寛平先生に事情を説明。

そのリスクを確認したところ「 ダイジョブダイジョブ、ぜーたいダイジョブ 」とお墨付きをもらったので大船に乗った気持ちで法務局の現地調査をお願いすると、マンマと「 倉庫 」に変更登記されてしまった前回( 涙 )

☆読んでない方はココ⇒実録!法務局の現地調査!そのとき私は・・・酒酔い土地家屋調査士VS法務局

でもまぁ要するに? その「 変更登記 」が法務局から都税事務所へ行かない限り、特に実害はないわけで?( 実害とは固定資産税などがアップすることです! )

余程の事がなけりゃーダイジョブでしょ?( ゚Д゚) とタカをくくっていた訳ですが・・・それは、その日は、突然にやってきたのです・・・

■ ヤス子さん激おこ!でもちょっと待ってよ!

居宅から倉庫へと登...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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