借地物件の改築承諾料はどう決まる？ 地主代理との上納金（？）を巡る最後の聖戦始まる！

経歴

• □1973年
  東京に生まれる
  
  大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超！しかも年収280万円（笑）という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える
  
  □2006年
  
  不動産投資の勉強をスタート
  
  □2007年
  競売により埼玉県越谷市に戸建を落札（表面利回り18％）し、不動産投資に参戦。
  
  一棟目から得られる賃料収入＋鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。
  
  □2010年
  埼玉の山奥にある空室率75％の廃墟寸前アパート（通称・赤鬼荘）を現金一括購入（1R8戸・表面利回り28％）。
  
  このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。
  
  □2011年、2012年
  
  浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。
  
  以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。
  
  □2023年
  
  都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。
  
  「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。
  
  大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。
  
  また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる（笑）