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門外不出のよしゆき流リノベーション魔術!【後編】今回もヤス子はお休みだってよ!

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第16話 著者のプロフィールを見る

2021/12/12 掲載

全国150万人の大家さんの皆様、こんにちは! アナタの心のドライブレコーダーこと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです(そろそろキツクない?)

色々な事があり過ぎて全然話が進まない!でお馴染みの「 借地物件のシェアハウス物語 」。前回はシェアハウスにおける「 アイキャッチ 」を担うリビングのビフォー・アフターをご覧頂きました。

参照:安く、カッコよく内装を作るTipsを大公開!門外不出のよしゆき流リノベーション魔術!( ヤス子は今回お休みだよ! )

今回は「「中途半端な昭和建築」だった居住棟のリノベーション作業のお話です。( またもやヤス子が登場しない雰囲気がプンプンしますねw )

■ シェアハウスへのリノベーションで大事な事

さて、居住棟部分で一番重視すべきなのは、やはり「 生活空間として快適かどうか? 」ということです。その前に、大前提として、東京都では建築安全条例で「 居室は4.5畳以上 」であることが求められています。

この広さがないと掲載できないポータルサイトも存在します。今回作るシェアハウスも「 居室は4.5畳以上 」を最低限のハードルとして定め、その上に「 生活利便性 」を落とし込んで...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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