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借地攻略大作戦!めちゃ簡単に借地の値段を知る方法

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第26話 著者のプロフィールを見る

2022/5/8 掲載

全国150万の大家の皆さん!こんばんは!「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです!(*^-^*)

さて、今年の繁忙期のスコアは皆さんいかがでしたでしょうか? 私は不動産屋さんとしての業務に忙殺される毎日でして、本当は自分の店舗も埋めなきゃいけないんだけども・・・(-_-;)

とはいえ、信頼されてご相談を受けることは不動産屋冥利に尽きます!( ミナサマアリガトウゴザイマス! )

前回で空子シリーズもひと段落をしましたので、今回は相談されることも多い「 借地 」について、「 よしゆき流 」に、簡単に書いてみようかと思います( 単に難しいことを書けないんだろ? )(*´▽`*)

■ ところで借地って売れるの?

古来より借地に関する「 お約束 」は、都市伝説的に口伝されたような「 ふんわりとした 」もの多く、それが「 借地って面倒だわ〜 」と思われる所作でもあります。

( まぁそもそも不動産を取り巻く数字って不動産屋が都合良くフンワリさせているって事も少なからず・・・ゴホッゴホッ! )

そんな事もあり「 借地って売れるのかなぁ? 」と、お考えの人が意外と多く、アルアルな例としては「 使わない実家の借地を地主さ...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさん

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役

ブログ:
空室率75%のおんぼろアパートを満室にしたブログ!


■ 略歴

□1973年
東京に生まれる

大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

□2006年
不動産投資の勉強をスタート

□2007年
競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

□2010年
埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

□2011年、2012年
浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

□2020年
都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)。


■著書

よしゆきさん:著書-1
新米大家VSおんぼろアパート【赤鬼荘】-満室までの涙の240日(ごま書房新社)

よしゆきさん:著書-2
選ばれる不動産屋さん 選ばれない不動産屋さん/行動する大家さんが本気で語る(共著)(清文社刊)

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