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大空室時代って本当?東京都内で四畳半を¥70,000で貸して23%の利回りを獲得する方法

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第35話 著者のプロフィールを見る

2022/9/25 掲載

全国150万大家の皆様、こんにちは!「赤鬼荘の人」よしゆきでーす!(*´▽`*)

リアルセミナーのご依頼を頂戴する事が多くなってきたというのは以前も書きましたが、先日は急遽、福岡は博多にて登壇させて頂く機会を得ました。

いやぁぁぁぁ〜!
参加者さんが本当に若い人多くてビックリ!!!(;^_^)

皆さん本当に勉強熱心で会場の熱気も凄い+懇親会の熱気ときたらまぁ〜凄い凄い!( 言わば懇親会が本番ですからねw )

私は翌日アサイチで東京に戻る予定でしたので2次会で失礼しましたが、きっと他の皆さんは黄色い太陽が昇ってくるまで不動産の話に勤しんだことと思いますw

■ 大空室時代に不動産投資を続けていて大丈夫なのだろうか?

さて、セミナー終了後の懇親会の席で、かなり神妙な顔をした若者にこんな質問を受けました。

「 あの、セミナーで見せていたデータですが、あれって本当なのでしょうか? このまま賃貸業を続けて大丈夫なのかと不安になりまして・・・ 」(-_-;)

今回の私のセミナーのテーマは「 大空室時代を生き残るための空室対策 」というモノでした。その冒頭で「 いかに空室が多いのか? 」というデータを紹介したのです。


※...

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プロフィール

■ 渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさん

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役

ブログ:
空室率75%のおんぼろアパートを満室にしたブログ!


■ 略歴

□1973年
東京に生まれる

大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

□2006年
不動産投資の勉強をスタート

□2007年
競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

□2010年
埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

□2011年、2012年
浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

□2020年
都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)。


■著書

よしゆきさん:著書-1
新米大家VSおんぼろアパート【赤鬼荘】-満室までの涙の240日(ごま書房新社)

よしゆきさん:著書-2
選ばれる不動産屋さん 選ばれない不動産屋さん/行動する大家さんが本気で語る(共著)(清文社刊)

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