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「ド素人による競売3点セットの読み方!初めてのケーバイ<エピソード2>

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第40話 著者のプロフィールを見る

2022/12/11 掲載

全国150万人の大家の皆様、こんばんは!(^^)/ 赤鬼しゃちょーのよしゆきでっす!

ええっ! 仕事なんてやってらんねえよ!
ワールドカップだろぉよ!? えぇっ!?( ゚Д゚)

という4年に一度の病気が再発しておりますが、夢の時間はあっという間。日本代表は死力を尽くしましたが残念ながら一歩届かず。ベスト16を持って2022年のカタール大会を去る事となりました。

しかし、既にしてもう次のWcupは始まっております。下を向かず、堂々と真正面を見つめて日本へ帰ってきて頂きたいと思います。

ブラボォー!

さて、ここからは、競売物件を巡る絶対に負けられない戦いのハナシですw。前回のコラムで、私が「 ケーバイ 」と出会い、実際にBITで物件を探し始めた事を書きました。今日は具体的な物件の検討について、話を進めます。

参照:競売の入札額はこうやって決めるのだ!初めてのケーバイ<エピソード1>

■ 競売の基本は「 3点セットの読み下し 」作業

日常的に競売の情報サイト「 BIT 」を巡回し、「 エリア選定 」でお目当ての物件を探すことで気持ちが固まってきたら、次は「 3点セットの読み下し

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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