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競売の現地調査のポイントと連棟建物の注意点!初めてのケーバイ<エピソード4>

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第42話 著者のプロフィールを見る

2023/1/8 掲載

全国150万大家の皆様、こんにちは! いよいよ2023年の幕開けですね! 今年もワタクシのグダグダに長いコラムにお付き合い下さいまして、誠にありがとう御座います!

あ、申し遅れました!赤鬼しゃちょーのよしゆきでっす!(^O^)/ 初夢はホームランをかっ飛ばす!という調子良さそうな夢でしたが(笑)、今年は一体どんな1年になるのでしょうか!?

さてさて、年をまたいでしまいましたが前回の初めて競売に入札した話の続きです。

参照:ド素人のワタシが絶対に落札をしよう!と決意した物件・・・初めてのケーバイ<エピソード3>

悶々と1年ほど競売入札の「 素振り 」を続けてきた私でしたが、3点セットの読み込みからようやくと「 コレは! 」という物件に出会えました。決め手は「 債務者の妻の常識的な発言と、キレイな室内写真 」でした。

なぜ写真が大切かというと、競売物件は屋内が見られないのです。しかし、大金を使うのですから周辺くらいは見たい!( 私は昔も今も、ノールックで物件を買う事はありません )

というわけで、入札を決めたこの物件に関しても、車を飛ばして周辺を見に行くことにしました。

■ 競売物件の現地調査で素人が気...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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