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旅館業免許の取得ってどうやるの?ーノリで旅館業なんてダメ!インバウンドなめんな!忙しくて死ぬぞ!ー

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第68話 著者のプロフィールを見る

2024/5/21 掲載

全国150万人の健美家フリークの皆さま方、こんにちは!
GWでも、とにかくずっと働いていたアカオニ社長のよしゆきです!(;´Д`)ビンボウナンデ・・・

勢いで旅館なんて始めちゃった日にゃ~桜の時期とかGWに休めるワケねーだろっ!!!!
誰が旅館やろうなんて思い立ったんだ!ゴラァ!!!!!(#゚Д゚)

・・・
・・・
・・・オレだ(照

というワケで、桜の時期(インバウンド繁忙期)に旅館オープンを間に合わせるために「始めちまえ!」くらいの勢いで、準備も生半可な感じで旅館業をスタートしてしまった訳ですが・・・

お陰様でスタートダッシュは上々だったモノの、もうすでに辞めたくなってるのも事実なんですわ・・・(;´Д`)

という事で今回は、

宿泊かぁぁぁ~
そりゃ~楽じゃないだろうけど、実際はどんな手間が掛かるんだろ?
(@_@;)

と、二の足を踏んでいる諸兄淑女の為に、旅館業を始める際の重要な「3ステップ」について、旅館業ド素人のワタクシが実際に経験してきた道程と感想を、ツラツラと書き連ねてみたいと思います!

■物件は契約した!旅館業開業の為の3つのステップ

さて、前回までは旅館にするための物件の掘り出し方を書かせて頂きましたが、そこから先の展開として、旅館業を開始するためには絶対に必要な事柄が3つ待ってます。

①旅館業免許の取得(当たり前w)
②宿の設営
③OTAへの登録とリスティングの作成

最低限これが出来れば、とりあえずは自分の宿を全世界に売り出せるワケです。この流れについて、順にご説明したいと思います。

<がんばりゃー自力で取得も可能!?旅館業の申請>

ええ。
思えば前回のブームの時には「キチンと免許を得て業としてお客様を泊めよう!」などとは露ほども思わなかった私ですが(ヲイ)

まぁ制度もなかったし(旅館業はあったろ)、それはそれで闇営業も致し方ない事だったわけですが(今回言い訳激しいな)。

旅館業が緩和されたことと、10年近く時間が経過して流石に私も責任世代ど真ん中になりましたので「ギョウメン取ってしっかりやるぞ!」となったワケです。

■旅館業の取得ってどうやるの?

という事で、物件獲得後の最初のステップ

①旅館業の取得

なんですが、あっさり「取得」なんて書いているので「簡単に取れるんでしょ?」っ思ったらいけませんよ~。 私の周りの民泊エリートの皆さまも、やってやれない事はないけどタイパ(タイムパフォーマンスの事なのね・・・)を考えると、

行政書士の先生に任せる、の一択!

なのが、ギョウメンの申請です。
ちなみにですが、過去コラムにも書きましたが、私は自分の物件の所有権移転登記くらいは(抵当権設定なければ)自分でやります。

参照:都内の築古戸建てを購入!からの「 所有権移転登記 」のセルフ(本人)申請完了まで

注:司法書士の先生を敵に回すつもりは毛頭ありません。
ということで、旅館業の申請も自分でやりました(アホです・・・)

まず、ギョウメン取得のために行かなければならない主な場所が二か所あります。

管轄の保健所と地域の消防署です。

他にも行政区により、役所の建築課とか清掃局(ゴミの処理方法に関する協議)とかも発生しますが、少なくとも東京都は全ての地域で保険局と消防は必須となります。

この二か所は並走して相談に行きますが、結局は「消防の許可を持って保険所が免許を発行する」流れになります。

<旅館業最初にして最大の難関!それが保健所>

保健所にはまず「相談」というステップを踏んでお邪魔するところからスタートします。

旅館業申請の大まかな流れは行政区の保健所のHPを調べれば分かりますが、現場で聴いてみると細かいところがHPと違ったりしますので(汗)、必ず実際に保健所へ足を運んで詳細を確認する事が重要です。

その相談する際に持参すべき書類は

・物件の間取り
・都市計画情報

この2点は確実に持って行かないと話が進みません。

物件の間取りでは、例えば旅館開業に必須の手洗いの場所や数を指定されたりしますので、具体的に「開業までに手を加えなければいけない場所と大まかな工事金額」の判別がつきます。

また都市計画情報は殊更に重要で、そもそも
「そこで旅館業が出来るのかどうか?」
を判断するのに必要です。

一般的に旅館業は「住専での開業は不可」です。しかし、それ以外ならOKかと考えるのも違います。例えば普通なら開業可能な商業地であっても地区計画によっては、「ここでは旅館は開業出来ない」と指定されている所が多くあるためです。

勘違い、見落としを防ぐためにも保険所に都市計画情報を持って行き、実際に相談して下さい。また開業場所に関して自信のない方は、保健所の前に役所の都市計画課に行くのが良いかも知れませんね!(*´▽`*)

そして、保健所での事前相談の最後には旅館業申請のための書類やらリーフレットやらを大量に渡されます(@_@;)

書類大嫌いの私はこの段階で眩暈が発生しますが(汗)、それら書類も落ち着いて読み込むと大した事もない書類ですので(ヲイ)、しっかり説明を聞いてキチンと書類を書き込みましょう。

先方も書類不備には校正をいれてくれますので恐れずビビらず何度でも提出しましょう!(時間かかるけど)

渡される書類は何種類かありますが、行政から渡される書類の中で、たぶん全国共通で面倒くさいのが「旅館業構造設備の概要」という書類です。ここには旅館として供する建物の中にある客室の数や平米数、蛇口の数などを事細かに数値化して書き込みます。

また行政区によって提出するべき書類が少しずつ変わってくるのですが、誤解を恐れずに書かせて頂ければ、「東京都内で申請に際して提出する書類が1番ラクなのはS区」だと言われております(誤解招くだろ)

私はS区での開業はとりあえずしませんので周りの識者の方々からハナシを聴く程度ですが、ハナシを聴く限りではかなりラクっぽいです(責任転嫁乙)

一方で、私が経験した中でちょっとメンドイのがAD地区です(ホボ言っっちゃってるw)、特に図面に関することが細かく設定されており、とにっかく、面倒でした!(;^_^A

これも未確認情報ではありますが、担当ガチャもあるとの事ですので、そのあたりの当たりはずれはご了承下さい。m(_)m

ギョウメン申請に伴って私が使用した主な能力は「日本語の読解力」「ちょっとしたプレゼン能力」あとは「根気」ですので、これらに自信のある方は是非トライしてみて下さい。

ちなみに、これらを行政書士の先生にお願いすると10万円以上かかるとの事ですのでタイパ考えたら任せてもGOOOOD!ですよ!

■並走して消防署への相談も

ところで、並走して進めなければいけないのは「消防署への相談」なワケですが、私はこちらの方は防災屋さんと一緒に二人三脚で申請を進めました。

防災屋さんとはいわゆる「消防設備士」の事で、国家資格である消防設備士という免許を取得した防災設備のプロフェッショナルです。

主に消防用の設備等の施工・メンテナンスの仕事をされており、電気工事なども必要となる事から電気工事士も当然に取得されている事が多いです。

今回開業した旅館は300㎡未満でしたので特小自火報の設置が認められた建物になります。特小自火報はその気になれば自分で設置する事も不可能ではありません。

が、自分で設置して万が一の事故が発生した時には目も当てられませんので(;´Д`)、そこはキチンとプロに設置してもらう事にしました。
※「特小自火報」に関する詳細は例のごとくググって下さいw(手抜き乙)

他にも行政区によっては近隣住民への説明会を行う必要があったり、近隣教育機関への確認作業がヤケに長かったりする場所があったりするようです(;´Д`)

それでも、スムーズにいけば申請から開業まで約1~1.5ケ月程度では免許の取得が出来るはずです。

この次の作業は、「宿の設営」と「OTAへの登録とリスティング作成」になるのですが、これらの説明はまた次回とさせて頂ければと思います!(^^)/

よしゆき 今回の教訓
「ノリで旅館業を始めるモンじゃないぜ!インバウンドなめんな!忙しくて死ぬぞ!(;´Д`)」

 

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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