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都内の借地物件、「未登記」発覚で融資はどうなる?ー俺のシェアハウスシリーズVol4ー

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第8話 著者のプロフィールを見る

2021/8/15 掲載

皆様コンニチハ!赤鬼荘の人でお馴染みの( ? )貧乏零細子だくさん大家兼、不動産屋しゃちょーのよしゆきです!

いや、東京オリンピック!!!めちゃくちゃ楽しみましたけど何か?やっぱアスリート同士の真剣勝負は面白いですね〜。我々もアスリートと同様、真剣に家を貸しましょう!( ナニそれ? )

さてさて、そんな昨今ですが、今回も元気にコラム行きますよ〜!

荻窪のシェアハウス物件に続き、自宅徒歩圏物件へのアマガミ( 多少の指値のこと )が成功して購入できる事となったのが前回まで。

参照:過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話!

今回の物件のスペックを紹介しますと、このような物件となります。

@自宅よりダッシュで行けば5分ほどの立地
A借地権付建物
B昭和30年代木造二階建て母屋+平屋の元工場
C現在は全部を倉庫として利用されている
D倉庫としてリースバック

この物件は借地ということもあり現金での決済です。「 契約⇒決済 」まではとんとん拍子で進み、「 借地権付き建物 」の所有権移転を終えた後に、仲介さんと共に地主様へご挨拶&借地契約にうかがうことになりました。

◆そうだ!地主さんへ挨拶に行こう!◆

借地物...

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プロフィール

■ 渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさん

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役

ブログ:
空室率75%のおんぼろアパートを満室にしたブログ!


■ 略歴

□1973年
東京に生まれる

大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

□2006年
不動産投資の勉強をスタート

□2007年
競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

□2010年
埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

□2011年、2012年
浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

□2020年
都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)。


■著書

よしゆきさん:著書-1
新米大家VSおんぼろアパート【赤鬼荘】-満室までの涙の240日(ごま書房新社)

よしゆきさん:著書-2
選ばれる不動産屋さん 選ばれない不動産屋さん/行動する大家さんが本気で語る(共著)(清文社刊)

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