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法務局が来ると税金が上がる!?そうだ!登記簿を見てみよう!二日酔い土地家屋調査士登場!

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第9話 著者のプロフィールを見る

2021/8/28 掲載

皆様コンニチハ!赤鬼荘の人でお馴染みの( ? )貧乏零細子だくさん大家兼、不動産屋しゃちょーのよしゆきです!

オリンピックも終わっちゃって私は何か燃え尽き症候群的な毎日を過ごしておりますが、皆さん元気に家、貸してますか〜? それはさて置き、今回も元気にコラム行きますよ〜!

自宅近くの倉庫を買った後で、公庫ちゃん( 政策金融公庫のこと )に融資をお願いすると、面談に呼び出され、担当者様から「 今回の建物に未登記部分ありますよね? 」とイキナリ心臓をワシヅカミにされたのが前回のお話。

参照:都内の借地物件、「 未登記 」発覚で融資はどうなる?

担保に入れるわけではないけれど、稟議に支障をきたす可能性があるため、取り急ぎ未登記部分の登記を依頼されました。仲介の担当者さんのスキルが微妙( 失礼! )だったこともあり、私は自ら前オーナー様へ事情聴取を行うことにしました。

今回の物件はリースバック( 物件の所有者がそのまま店子となること )前提でしたので、「 前オーナー = 現店子様 」の図式となっており、アポは簡単に取れました。

ちなみに現店子さん( 衣料品店経営 )は事業の縮小に伴って倉庫の必要性が薄まり...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさん

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役

ブログ:
空室率75%のおんぼろアパートを満室にしたブログ!


■ 略歴

□1973年
東京に生まれる

大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

□2006年
不動産投資の勉強をスタート

□2007年
競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

□2010年
埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

□2011年、2012年
浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

□2020年
都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)。


■著書

よしゆきさん:著書-1
新米大家VSおんぼろアパート【赤鬼荘】-満室までの涙の240日(ごま書房新社)

よしゆきさん:著書-2
選ばれる不動産屋さん 選ばれない不動産屋さん/行動する大家さんが本気で語る(共著)(清文社刊)

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