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DIYが苦手でも、ボロ戸建投資できますか?

古家かしこさん_画像 古家かしこさん 第2話

2013/9/19 掲載

皆さん、こんにちは。
DIY苦手、札幌のことよく知らない、指値する勇気ない、自己資金ちょっぴり。にもかかわらず、「 ボロ戸建て投資 」にあこがれて、札幌南区の「 375万円戸建て 」を買った古家かし子( 30代女 )です。

知り合いの不動産会社さんから紹介を受け、すぐに買付を入れた375万円戸建て。決済は滞りなく進み、物件のカギも受け取りました。たくさんあった残置物もすでに撤去済み。さあ、お次のミッションは、この戸建を他人様に貸せる状態にするためのリフォームです。

※残置物一杯の最初の状態は前のコラムで見ていただけます。

築30年のこのお家、お風呂やキッチン等の水周りをそのまま使えることは確認済みなものの、随所に築年数なりのボロさが見られます。でも、どこをどの程度いじればいいのか、正直、自分ではよくわかりません・・・



そこで、山岡清利さんに、次の2点をお伝えして、まるっとお任せすることにしました。

1)客付けしやすいようステキにリフォームしてください
2)実質利回り15%以上になるよう、予算は控えめでお願いしたいです

同時に、相場観を知っておくために、物件を仲介してくれた不動産会社さんにもざっくりと...

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プロフィール

■ 古家かし子さんのご紹介

kashikoさん

職業:出版系
夫と息子と3人家族
2013年4月から札幌在住

不動産投資の主な経歴

□2005年
不動産投資の勉強をはじめる

□2006年
栃木県宇都宮市に中古アパートを購入
1R×8戸(1,500万円、利回り20%)
⇒2010年にギリギリ損をしない価格で売却

□2007年
東京都杉並区に中古の賃貸併用住宅を購入
3LDK×1戸+P+1R×2戸(5,730万円、地方でいうと本気で驚かれる利回り5%)
⇒2013年に買値より少し低い価格で売却(賃料収入を加味するとプラス)

□2012年
加藤ひろゆきさんに憧れ、北の大地に360万円の戸建てを購入
⇒6万円で賃貸中(任意売却物件をリースバック)

□2013年
夫の転勤を機に家族で札幌へ引っ越す

□2013年
札幌市南区で375万円の戸建てを購入
⇒6万円で賃貸中

□2014年 小樽市新光に200万円の戸建てを購入
⇒4.8万円で賃貸中

□2014年
札幌市白石区に1,750万円の重量鉄骨アパートを購入
⇒4部屋合計24.4万円で賃貸中

□2015年
札幌市西区の330万円の戸建てを購入
⇒6.5万円で入居中の状態で売却

□2015年
札幌市手稲区の300万円の戸建てを購入
⇒7.8万円で入居中

□2017年
札幌市白石区に2450万円の中古テラスハウス購入
⇒3戸合計で25.1万円で賃貸中

□2017年
札幌市豊平区の350万円の戸建てを購入
⇒5.4万円で入居中の状態で売却

□2017年
札幌市南区の250万円の戸建てを購入
⇒3.5万円で倉庫として賃貸中

□2018年冬
札幌市南区の100万円の戸建てを購入
⇒6.5万円で賃貸中

※この他に区分マンションをちょこちょこ売買

□2019年11月現在
7棟14戸を所有
家賃年収約1,000万円
キャッシュフロー約500万円

Yokoさん

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