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DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバーのリフォーム価格を下げた方法

古家かしこさん_画像 古家かしこさん 第4話

2019/11/19 掲載

こんにちは、古家かしこです。2013年に、「 札幌で375万円戸建てを買ってみました 」を書いてから6年。あの時、戸建2戸の大家だった私は、現在、戸建て6戸、アパート2棟のオーナーになりました。

売却も複数回、経験済みです。ちなみにあの時の375万円戸建ては、6万円でずっと同じ入居者さんが住んでくれています。ありがたいです。

そんな私がなぜ、久々にコラム( 全2回 )を書くことになったかというと、去年買った札幌市南区の100万円の戸建てのビフォー・アフターと、そのリフォーム代について、皆さんにシェアしたいと思ったからです。

少額で不動産投資を始められるボロ戸建投資には夢があります。でも、安い物件には安いなりの理由がある! 買えた時はワクワクするけれど、リフォームをして家賃収入を得られるまで仕上げるのはなかなか大変です…。

大家以外の本業アリ、家事と育児は基本ワンオペ、DIYは苦手でペーパードライバー、おまけにいたってノーマルマインドの持ち主の私が、100万円のボロ戸建を買い、お家賃をいただくまでのストーリー。どなたかの参考になれば幸いです。

■ 2年空き家の築古戸建、いくらなら買いなのか?

まずは...

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プロフィール

■ 古家かし子さんのご紹介

kashikoさん

職業:出版系
夫と息子と3人家族
2013年4月から札幌在住

不動産投資の主な経歴

□2005年
不動産投資の勉強をはじめる

□2006年
栃木県宇都宮市に中古アパートを購入
1R×8戸(1,500万円、利回り20%)
⇒2010年にギリギリ損をしない価格で売却

□2007年
東京都杉並区に中古の賃貸併用住宅を購入
3LDK×1戸+P+1R×2戸(5,730万円、地方でいうと本気で驚かれる利回り5%)
⇒2013年に買値より少し低い価格で売却(賃料収入を加味するとプラス)

□2012年
加藤ひろゆきさんに憧れ、北の大地に360万円の戸建てを購入
⇒6万円で賃貸中(任意売却物件をリースバック)

□2013年
夫の転勤を機に家族で札幌へ引っ越す

□2013年
札幌市南区で375万円の戸建てを購入
⇒6万円で賃貸中

□2014年 小樽市新光に200万円の戸建てを購入
⇒4.8万円で賃貸中

□2014年
札幌市白石区に1,750万円の重量鉄骨アパートを購入
⇒4部屋合計24.4万円で賃貸中

□2015年
札幌市西区の330万円の戸建てを購入
⇒6.5万円で入居中の状態で売却

□2015年
札幌市手稲区の300万円の戸建てを購入
⇒7.8万円で入居中

□2017年
札幌市白石区に2450万円の中古テラスハウス購入
⇒3戸合計で25.1万円で賃貸中

□2017年
札幌市豊平区の350万円の戸建てを購入
⇒5.4万円で入居中の状態で売却

□2017年
札幌市南区の250万円の戸建てを購入
⇒3.5万円で倉庫として賃貸中

□2018年冬
札幌市南区の100万円の戸建てを購入
⇒6.5万円で賃貸中

※この他に区分マンションをちょこちょこ売買

□2019年11月現在
7棟14戸を所有
家賃年収約1,000万円
キャッシュフロー約500万円

Yokoさん

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