• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

8,442アクセス

定年後に自由に生きるための不動産投資

加藤隆さん_画像 第107話

■ 定年後もお金のために働くサラリーマンたち

昨今は、少子・高齢化と不景気で、国も1,200兆円もの負債を抱え、年金制度も崩壊寸前。年金支給開始年齢は、60才から65才からへと、5年も延ばされました。

60才から65才までは、年金が支給されるどころか、支払わなければならなくなったのです。サラリーマンの定年も、60才ではやっていけなくなるため、65才まで雇うべしと国も会社に訴えています。

しかし、雇うといっても最低賃金法にひっかからない「 活かさず殺さず 」「 死なない程度の賃金 」。せいぜい、月11万円程度と思われます。かつての後輩・部下等に、アゴでこき使われ、雑用をやるはめになる人も多そうです。

国は国で、65才まで引っ張っても、まだ年金が払えない為、支給開始年齢を今度は70才にしようという案まで検討しています。このままいけば、やがて80才、90才へ・・・。

いずれは「 100才まで生きたら、御祝いとして、年金を支給しましょう 」という時代が来るかも知れません。「 一億総活躍 」とは、一生働かされる時代のことなのでしょうか。

私の知り合いも、定年で完全リタイアする人は少なく、多くの人が雇用延長・転職等で働き続けています。その理由を聞くと、「 人の役に立ちたい・社会貢献したい 」という前向きな意見が帰ってきます。

その他、「 働かなければ暇だ 」「 家にいても邪魔者扱いされるだけだ 」というやたらと元気な人もいれば、「 子供にまだお金がかかる 」「 家のローンが残っている 」と告白してくれる人もいます。

まあ、実態はみんな、「 お金がない 」というのが理由だと思います。特に東京では、普通に生活するだけでもけっこうな額の金がいります。貯金は「 いざというとき 」のために取っておきたいという気持ちもわかります。

■ 定年までに不動産投資で自立すれば自由に生きられる

一方、お金があれば、嫌な仕事や嫌いな人との仕事をする必要はありません。限りある人生を好きな人たちと一緒に過ごし、スポーツ・旅行等、本当にやりたいことがやることができます。

私は多趣味なので、やることがなくて暇というのは、信じられません。また、好きで夫婦になっているのですから、家で邪魔者扱いされる、家にいたくないというのも理解に苦しみます。

ですから、定年したら、夫婦で一緒に趣味を楽しむつもりでいます。末っ子が独立する前に定年を迎えることになりますが、「 お金のため 」に働くつもりはありません。

私の周囲にはサラリーマンをしながら不動産経営を軌道に乗せ、そのキャッシュフローだけで生活できるようになり、サラリーマンを卒業された方も多くいます。経済的・時間的・精神的自由・自立を獲得され、羨ましい限りです。

私の方はと言えば、バブル崩壊後の債務超過に加え、最近は金融機関の融資ドタキャンからの、手付金不返還・違約金・仲介手数料請求等のトラブルもあって、なかなか、悠々自適を実現できずにいます。

返済はどんどん完済を迎えておりキャッシュフローは増えていますが、更に、低金利への融資借換え、優良物件買い増し等を行い、早期に不動産収入だけで、経済的・時間的・精神的自由・自立を獲得したいものです。

■ 定年後にできた時間を何に使うか?

話は変わりますが、自分が経済的・時間的・精神的に自由で、自立できていれば、他の事・他人を考える余裕が生まれるものです。その上で、人の役に立ちたい・社会貢献したいのであれば、ボランティア・寄付という手もあります。

ただし、ボランティアですとプロとしての自覚に欠け、甘えが出たり、自己満足に終わる可能性もあります。寄付も、お偉いさんの無駄遣いに消えたりと、税金よりはましかも知れませんが、有意義な使い方をされるとは限りません。

やはり、きちんと対価を得ながら、「 持ちつ持たれつ 」・「 WIN/WIN 」の関係がいいのかも知れません。

個人的な希望としては、私と同様に、悩めるサラリーマンの方々にとって、多少なりともお役に立てればと思います。その手段としては、ブログ・メールマガジン・DVD、新聞・雑誌・書籍、講演等でしょうか。

時間と金のないサラリーマンでも、業務委託・借入を活用しての不動産経営や情報コンテンツ発信で、自立することができます。過去の失敗も、反面教師として役立てていただくことができれば、多少は浮かばれるというものです。

【まとめ】
飛行機は、いきなり離陸はできません。離陸前には、充分な訓練・整備・準備・助走・加速が必要です。サラリーマンも同様です。


健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤隆さん

加藤たかしさん

加藤隆さんのオフィシャルサイト
「加藤隆Office」オフィシャルサイト

加藤隆さんのブログ
「死が無いサラリーマン」ブログ

加藤隆さんの掲示板
「死が無いサラリーマン」掲示板

バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家さん。所有物件100戸、実践的・総合コンサルティング系マルチタイプ投資家。不動産経営を通じ、サラリーマンの経済的・時間的・精神的自立を提唱する。

■ 所有物件

100戸(区分所有マンション:21戸、アパート:40戸、マンション36戸、一戸建て:3戸)
地域は東京13戸、博多10戸、札幌14戸、名古屋25戸、京都36戸、小樽2戸

第1期:バブル期前〜バブル期(1986年12月〜1989年3月)
M社時代・・・(区分所有マンション:東京4戸、博多1戸)

第2期:バブル崩壊後(1992年7月〜1994年2月)
A社時代・・・(区分所有マンション:札幌6戸)

第3期:バブル崩壊後(1994年1月〜9月)
SU社時代・・・(区分所有マンション:東京2戸)

第4期:バブル崩壊後(2000年8月〜2003年9月)
B社時代・・・(区分所有マンション:札幌8戸)

第5期:ミニバブル期前(2005年6月〜9月)
SI社時代・・・(アパート:博多9戸、名古屋9戸)

第6期:ミニバブル崩壊後(2008年5月)
SU社時代・・・(一戸建て:東京1戸)(自宅)

第7期:ミニバブル崩壊後(2010年3月)
I社時代・・・(アパート:名古屋8戸)

第8期:アベノミクス(2013年6、12月)
P社時代・・・(アパート:名古屋8戸、東京6戸、マンション:京都36戸)

第9期:アベノミクス(2015年4月)
Y社時代・・・(一戸建て:小樽2戸)

■所有資格

行政書士、宅地建物取引士、甲種防火管理者、管理業務主任者、マンション管理士、AFP(Affiliated Financial Planner)、2級FP技能士、システム監査技術者等

■主な著書

「サラリーマンだからこそ『節税大家さん』で儲けなさい!」(東洋経済新報社)

加藤隆
「サラリーマン大家さん お金の借り方テクニック」(東洋経済新報社)

加藤隆

「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」(ぱる出版)

加藤隆

「サラリーマンショック」知らずの賢い資産の築き方」(ごま書房新社)

加藤隆

「実例から学ぶ 不動産投資でお金を残す123のコツ -修羅場を切り抜けた大家歴26年の体験より」(ごま書房新社)

加藤隆

「インディペンデント・サラリーマン入門 資産1億円なんて簡単」(青志社)

加藤隆

「アベノミクスで生き残るサラリーマンの条件 [Kindle版]」(オープンアップス)

加藤隆

「会社を辞めずに経済的自由を手に入れる方法 〜株やFXよりも効率的に資産を増やすマンション・不動産投資術〜」(Tens Apps)(App Store)

加藤隆

■主な講演

全国賃貸住宅フェア:「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワ〜〜イ話5連発」(東京3回・大阪・名古屋・博多)(全国賃貸住宅新聞社)

大家スクール:「節税バージョン」 「ど素人のための不動産投資 お金の借り方テクニック!」「現在の成功とこれまでの失敗 失敗談に学ぶリスク・マネージメント」「区分所有マンション」「マンション投資」「アパート投資」「アベノミクスで生き残る!サラリーマンだからできる投資手法とは?!」「区分マンション・中古一棟投資」「不動産経営に関する考え・投資歴(何故物件を購入し続けるのか)、不動産購入・経営テクニック、今後の展望等」(東京・名古屋・仙台)(インベスターズ)

アパート投資の王道・オンリーワン勉強会:「不動産経営に欠かせないトラブルを事前に回避するための対処法」「サラリーマンだからこそ『節税大家さん』で儲けなさい!」「資産1億円なんて簡単 インディペンデント・サラリーマン入門」

サラリーマンの僕が聴きたかった不動産セミナー:「不動産経営事始め」「サラリーマンのままで奴隷にならずに自立する方法」

ごま書房新社:「サラリーマンショック知らずの賢い資産の築き方」

コスモスイニシア:「不動産投資で地獄を体験したから話せるリスク回避と収益アップ策」

ウイングエステート:「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」「3つの自由を手に入れるインディペンデントサラリーマンになるために」「アベノミクスで生き残るサラリーマンの条件」 「サラリーマンだからこそできる確定申告による節税」「サラリーマン大家さん お金の借り方テクニック」

健美家:「サラリーマン不動産投資の地獄防止策(25年間の体験談付き)」(ダブル加藤隆コラボセミナー)

清陽通商梶F「不動産投資で地獄を見た人の怖い話〜リスク回避と収益アップ策」

潟Oローバル管理:「加藤隆が語る 【不動産投資で地獄を見た人の怖い話】」、「加藤隆が語る【サラリーマン必見!節税大家さんで儲けなさい!】」「融資を引っ張るテクニック」

千葉大家の会:「インディペンデントサラリーマン大家」

鰍ひこ:「サラリーマン大家さん 融資を引っ張るテクニック」

                  

ページの
トップへ