■ 3億円の借り換えでキャッシュフローが大幅改善
管理会社さんに、私の財務内容( 確定申告書、資金繰り表・損益計算書・貸借対照表等 )の情報をお渡しした上で、不動産経営の改善相談をしていたところ、京都駅近物件の建物・賃貸管理を御願いしているG社の担当者の方から、借換えの提案をいただきました。
G社の中に、M信託銀行OBの方がおられ、同行関連会社から、借換えの提案があったのです。
私の借入の中から、比較的金利が高いもの( 4.0~4.7% )・短期間のもの( 25年 )3億円を、低金利( 2.5% )・長期間( 30年 )に借換えすることにより、例月の資金繰り( キャッシュフロー )が大幅に改善されます。
※属性のいい方・借入比率が少ない場合・借入期間が短い場合には、もっと低金利も可能でしょう。
その結果、毎月のローン返済が、173万円から122万円へと51万円削減となります。さらに、例月の定期積立30万円が不要となります。( 定期積立は実質的な借入の条件で、資金が固定化していました )。これも合わせれば、例月81万円のキャッシュアウトが削減できます。
それだけではなく、実質、借入の条件となっており...
管理会社さんに、私の財務内容( 確定申告書、資金繰り表・損益計算書・貸借対照表等 )の情報をお渡しした上で、不動産経営の改善相談をしていたところ、京都駅近物件の建物・賃貸管理を御願いしているG社の担当者の方から、借換えの提案をいただきました。
G社の中に、M信託銀行OBの方がおられ、同行関連会社から、借換えの提案があったのです。
私の借入の中から、比較的金利が高いもの( 4.0~4.7% )・短期間のもの( 25年 )3億円を、低金利( 2.5% )・長期間( 30年 )に借換えすることにより、例月の資金繰り( キャッシュフロー )が大幅に改善されます。
※属性のいい方・借入比率が少ない場合・借入期間が短い場合には、もっと低金利も可能でしょう。
その結果、毎月のローン返済が、173万円から122万円へと51万円削減となります。さらに、例月の定期積立30万円が不要となります。( 定期積立は実質的な借入の条件で、資金が固定化していました )。これも合わせれば、例月81万円のキャッシュアウトが削減できます。
それだけではなく、実質、借入の条件となっており...
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