前回のコラムで、札幌の物件が史上最高の1年2カ月の空室記録を達成した話を書きました。このときにつくづく感じたのは、「 管理会社にやる気がないと、どうにもならない 」ということです。
この物件を管理していたAP社は、私がどんなにお願いしても、「 埋まらない理由 」ばかりあげて、なかなか腰を上げようとしませんでした。
・札幌は不景気
・札幌の中心地から遠過ぎる
・駅から遠過ぎる
・道路が目の前にあって、渡るのが面倒だし、うるさい
・1973年( 昭和48年 )築で建物が古すぎる
・鉄骨作りで人気がない
・建物の色がダサい
・バス・トイレが一緒なのはマイナス
・管理費・修繕積立金が高過ぎて敬遠される
・同じ物件内に空室が多いのでライバルに負けてしまう
こんな風に、駄目な理由を並べたてるのです。
しかし、私に言わせれば、この部屋にもいいところはたくさんあるのです。
・地下鉄一本でターミナル駅の「 札幌 」や「 大通 」等に出られる
・駅から徒歩5分で遠くはない
・道路に面していて利便性が良い
・二重窓のため、騒音が少ない
・外観は大規模修繕で全面塗装し直して明るくなっている
・バス・トイレが一緒でもその分、他のスペースが広い( 3...
この物件を管理していたAP社は、私がどんなにお願いしても、「 埋まらない理由 」ばかりあげて、なかなか腰を上げようとしませんでした。
・札幌は不景気
・札幌の中心地から遠過ぎる
・駅から遠過ぎる
・道路が目の前にあって、渡るのが面倒だし、うるさい
・1973年( 昭和48年 )築で建物が古すぎる
・鉄骨作りで人気がない
・建物の色がダサい
・バス・トイレが一緒なのはマイナス
・管理費・修繕積立金が高過ぎて敬遠される
・同じ物件内に空室が多いのでライバルに負けてしまう
こんな風に、駄目な理由を並べたてるのです。
しかし、私に言わせれば、この部屋にもいいところはたくさんあるのです。
・地下鉄一本でターミナル駅の「 札幌 」や「 大通 」等に出られる
・駅から徒歩5分で遠くはない
・道路に面していて利便性が良い
・二重窓のため、騒音が少ない
・外観は大規模修繕で全面塗装し直して明るくなっている
・バス・トイレが一緒でもその分、他のスペースが広い( 3...
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