私が不動産投資をはじめたのは今から26年前の1986年。日本がまだ、バブル景気を迎える前でした。
1戸ずつ区分マンションを買い進めていく中で、私は少しずつ、でも確実に高くなる不動産価格から、バブルの兆しを感じるようになりました。
当時、都内に購入した物件の価格を時系列で見てみると、次のようになります。すべて、間取りはワンルームです。
東長崎駅近物件:1,210万円
上北沢駅近物件:1,670万円
千歳烏山駅近物件:2,000万円
初台駅近物件:2,480万円
物件価格が高くなるにつれて、毎月の持ち出し額も増えていきました。
東長崎駅近物件:マイナス1万円
上北沢駅近物件:マイナス3万円
千歳烏山駅近物件:マイナス4万円
初台駅近物件:マイナス8万円
初台駅近物件にいたっては、家賃と同じくらいの持ち出し額があります。しかし、当時の私は、初台駅が新宿まで徒歩でも行ける好立地ということから、無理をしてでもその物件を欲しかったのです。
※前にも述べましたが、バブル前の不動産投資は、「 貯金感覚で毎月、数万円の持ち出しをすればローン終了後にはまるまるの家賃と物件が手に入り、さらに、節税にもなるからお得 」という感覚で捉え...
1戸ずつ区分マンションを買い進めていく中で、私は少しずつ、でも確実に高くなる不動産価格から、バブルの兆しを感じるようになりました。
当時、都内に購入した物件の価格を時系列で見てみると、次のようになります。すべて、間取りはワンルームです。
東長崎駅近物件:1,210万円
上北沢駅近物件:1,670万円
千歳烏山駅近物件:2,000万円
初台駅近物件:2,480万円
物件価格が高くなるにつれて、毎月の持ち出し額も増えていきました。
東長崎駅近物件:マイナス1万円
上北沢駅近物件:マイナス3万円
千歳烏山駅近物件:マイナス4万円
初台駅近物件:マイナス8万円
初台駅近物件にいたっては、家賃と同じくらいの持ち出し額があります。しかし、当時の私は、初台駅が新宿まで徒歩でも行ける好立地ということから、無理をしてでもその物件を欲しかったのです。
※前にも述べましたが、バブル前の不動産投資は、「 貯金感覚で毎月、数万円の持ち出しをすればローン終了後にはまるまるの家賃と物件が手に入り、さらに、節税にもなるからお得 」という感覚で捉え...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる