管理会社さんから電話がかかってくるとドキッとします!! 「 故障 」・「 空室 」等、ロクな電話でないことが多いからです。中でも、「 空室 」は頭が痛いものです。
1990年のバブル崩壊迄は、むしろ、逆でした。そもそも、当時は空室期間がほとんどありませんから、フリーレントといった発想もありません。人が入れ替わるたびに家賃もアップ。敷金・礼金も2カ月分ずつきちんと取れました。
今ほど、賃借人過保護の時代でもなく、現状復帰の名の元に、リフォーム費用も正当にある程度取れ、敷金と相殺できたものです。( なんだか現在と比べるとファンタジーのようにも感じますが、実際に私が体験した、この日本で起こっていた話です )。
一方、人口減・不景気で、賃借人過保護の今となっては、大変です。賃借人過保護の「 東京ルール 」とやらが流行っており、昔預かった敷金は、ほとんど全額返却。アベノミクス・東京オリンピック、円安・消費税率アップ・資源高・建築費高騰で、リフォーム費用は上がるばかり。
空室期間も長期化。都内でさえ「 ゼロゼロ物件 」が流行し、敷金・礼金も取れません。それでも埋まらなければ、フリーレント。もしくは、超先日...
1990年のバブル崩壊迄は、むしろ、逆でした。そもそも、当時は空室期間がほとんどありませんから、フリーレントといった発想もありません。人が入れ替わるたびに家賃もアップ。敷金・礼金も2カ月分ずつきちんと取れました。
今ほど、賃借人過保護の時代でもなく、現状復帰の名の元に、リフォーム費用も正当にある程度取れ、敷金と相殺できたものです。( なんだか現在と比べるとファンタジーのようにも感じますが、実際に私が体験した、この日本で起こっていた話です )。
一方、人口減・不景気で、賃借人過保護の今となっては、大変です。賃借人過保護の「 東京ルール 」とやらが流行っており、昔預かった敷金は、ほとんど全額返却。アベノミクス・東京オリンピック、円安・消費税率アップ・資源高・建築費高騰で、リフォーム費用は上がるばかり。
空室期間も長期化。都内でさえ「 ゼロゼロ物件 」が流行し、敷金・礼金も取れません。それでも埋まらなければ、フリーレント。もしくは、超先日...
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