• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

45,424アクセス

200万円を請求された水漏れトラブル

加藤隆さん_画像 加藤隆さん 第9話

2012/5/11 掲載

「 水漏れ 」という言葉を聞いて、嬉しい大家はいないと思います。被害者になるのも困りますが、加害者になるとさらに大変です。

ところが私の所有する物件では、この「 水漏れ 」がらみのトラブルが多いのです。特に札幌に複数ある区分所有マンションは、どれも築年数が古いために水漏れが多発します。

これまで被害者になったのが2回、加害者になったのが2回。先日は、なんと被害者・加害者の両方になった事例まで発生しました。

念のためお伝えしておくと、「 水漏れ 」によって建物に被害が生じた場合の保険は通常、火災保険でカバーされます。

区分所有マンションの場合、共用部分の保険は管理組合が加入し、専用部分については所有者が加入することになります。

さらに、入居者も損害賠償責任保険に加入するのが通常です。水漏れ事故の発生場所( 共用部分・専用部分 )、事故の内容、加害者の過失の有無等によって、適用範囲が分かれます。

自分が被害者になった場合は、加害者( 占有者・所有者 )の火災保険が適用され、修理代を支払ってもらえます。

逆に加害者となった場合は、入居者の過失による場合は入居者が、そうでない場合は所有者が保険で弁償することになります。

■ 上階からの水漏れで所有物件が被害に

さて、私が被害者となったトラブルのうち1件は、管理組合・建物管理会社からいきなり「 示談書 」の書類がきました。

内容を見ると、私の所有する部屋の上階から、水漏れがあり、部屋に被害が生じたということです。

管理組合・建物管理会社にて対応し、上階の所有者の火災保険で対応済なので「 示談書 」に署名捺印して返送して欲しいとのことでした。

本来なら、自分の目で現場を確かめたいところですが、私は東京在住、物件は札幌ですから、すぐに飛んでいくわけにはいきません。

しかし、確認せずに捺印するのもどうかと思い、念のため、賃貸管理会社に相談して現場を見てきてもらうことにしました。

すると、天井部分のシミがそのままだったのです!

これでは示談書にサインするわけにはいきません。

すぐに、賃貸管理会社経由で管理組合・建物管理会社に連絡を取り、そのシミ部分も元に戻してもらいました。

■ 下階の入居者からの苦情電話

加害者になった事例もあります。ある日、突然、知らない人から自宅に電話が入りました。

「 お宅所有の部屋からの水漏れで、階下の自分の部屋が水びたしや。どないしてくれんのや!

出るとこ出てもええんやど、まあ、わしも事を荒げたくはないわい。

幸い、ワシは仕事でリフォームもやっとる。
自分で直したるから、3万円送ってくれや! 」


驚きました。振込詐欺かと思いました。ところが、賃貸管理会社に確認したところ、どうも事実のようです。

電話がかかってきたのは、賃貸管理会社のスタッフが、自分の手に負えなかったため、大家である私の電話番号を先方に伝えてしまったからとわかりました。

何のための賃貸管理業務委託かわかりません・・・

このときは結局、費用対効果を考えて、要求どおりの金額を支払って終わりにしました。

■ 床下からの水漏れの責任の所在は?

簡単に終わらなかった例もあります。そのときは、札幌に所有する部屋の「 床下 」から水漏れし、階下が水びたしになりました。

真下は美容院でした。聞くと、「設備が全滅」とのこと! しかし、水漏れの原因は部屋の「 床下 」にあるのですから、私からしたら管轄外です。入居者の過失もありません。

それでも、管理組合・建物管理会社は「 床下は共用部分ではない。専用部分だから 」と知らぬ存ぜぬを通そうとします。

それで、水漏れした床下のすぐ上の部屋の所有者である私に被害額を払ってくれときました。

なんと、総額200万円!!

札幌の区分所有マンション1室丸ごと買える値段です。


もちろん、はいそうですか、とはいきません。賃貸管理会社にお願いして、管理組合・建物管理会社、下階の所有者と再度交渉してもらいました。その結果、下階部分については、管理組合・建物管理会社で対応してもらうことになりました。

私の所有する部屋にも少し被害が出たのですが、こちらは私が対応しました。

このとき、火災保険は役に立ちませんでした。

下階の美容院の被害分だけでなく、なぜか自分の部屋の修繕にかかった費用も対応不能とのことでした。

私としては合点がいきませんでしたが、結局、保険金は支払われませんでした。

【 まとめ 】火災保険は被害者になったときだけでなく、加害者になったときのことも想定して内容を確認しておくことが重要です。

プロフィール

■ 加藤隆さん

加藤たかしさん

加藤隆さんのオフィシャルサイト
「加藤隆Office」オフィシャルサイト

加藤隆さんのブログ
「死が無いサラリーマン」ブログ

加藤隆さんの掲示板
「死が無いサラリーマン」掲示板

バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家さん。所有物件100戸、実践的・総合コンサルティング系マルチタイプ投資家。不動産経営を通じ、サラリーマンの経済的・時間的・精神的自立を提唱する。

■ 所有物件

100戸(区分所有マンション:21戸、アパート:40戸、マンション36戸、一戸建て:3戸)
地域は東京13戸、博多10戸、札幌14戸、名古屋25戸、京都36戸、小樽2戸

第1期:バブル期前〜バブル期(1986年12月〜1989年3月)
M社時代・・・(区分所有マンション:東京4戸、博多1戸)

第2期:バブル崩壊後(1992年7月〜1994年2月)
A社時代・・・(区分所有マンション:札幌6戸)

第3期:バブル崩壊後(1994年1月〜9月)
SU社時代・・・(区分所有マンション:東京2戸)

第4期:バブル崩壊後(2000年8月〜2003年9月)
B社時代・・・(区分所有マンション:札幌8戸)

第5期:ミニバブル期前(2005年6月〜9月)
SI社時代・・・(アパート:博多9戸、名古屋9戸)

第6期:ミニバブル崩壊後(2008年5月)
SU社時代・・・(一戸建て:東京1戸)(自宅)

第7期:ミニバブル崩壊後(2010年3月)
I社時代・・・(アパート:名古屋8戸)

第8期:アベノミクス(2013年6、12月)
P社時代・・・(アパート:名古屋8戸、東京6戸、マンション:京都36戸)

第9期:アベノミクス(2015年4月)
Y社時代・・・(一戸建て:小樽2戸)

■所有資格

行政書士、宅地建物取引士、甲種防火管理者、管理業務主任者、マンション管理士、AFP(Affiliated Financial Planner)、2級FP技能士、システム監査技術者等

■主な著書

「サラリーマンだからこそ『節税大家さん』で儲けなさい!」(東洋経済新報社)

加藤隆
「サラリーマン大家さん お金の借り方テクニック」(東洋経済新報社)

加藤隆

「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」(ぱる出版)

加藤隆

「サラリーマンショック」知らずの賢い資産の築き方」(ごま書房新社)

加藤隆

「実例から学ぶ 不動産投資でお金を残す123のコツ -修羅場を切り抜けた大家歴26年の体験より」(ごま書房新社)

加藤隆

「インディペンデント・サラリーマン入門 資産1億円なんて簡単」(青志社)

加藤隆

「アベノミクスで生き残るサラリーマンの条件 [Kindle版]」(オープンアップス)

加藤隆

「会社を辞めずに経済的自由を手に入れる方法 〜株やFXよりも効率的に資産を増やすマンション・不動産投資術〜」(Tens Apps)(App Store)

加藤隆

■主な講演

全国賃貸住宅フェア:「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワ〜〜イ話5連発」(東京3回・大阪・名古屋・博多)(全国賃貸住宅新聞社)

大家スクール:「節税バージョン」 「ど素人のための不動産投資 お金の借り方テクニック!」「現在の成功とこれまでの失敗 失敗談に学ぶリスク・マネージメント」「区分所有マンション」「マンション投資」「アパート投資」「アベノミクスで生き残る!サラリーマンだからできる投資手法とは?!」「区分マンション・中古一棟投資」「不動産経営に関する考え・投資歴(何故物件を購入し続けるのか)、不動産購入・経営テクニック、今後の展望等」(東京・名古屋・仙台)(インベスターズ)

アパート投資の王道・オンリーワン勉強会:「不動産経営に欠かせないトラブルを事前に回避するための対処法」「サラリーマンだからこそ『節税大家さん』で儲けなさい!」「資産1億円なんて簡単 インディペンデント・サラリーマン入門」

サラリーマンの僕が聴きたかった不動産セミナー:「不動産経営事始め」「サラリーマンのままで奴隷にならずに自立する方法」

ごま書房新社:「サラリーマンショック知らずの賢い資産の築き方」

コスモスイニシア:「不動産投資で地獄を体験したから話せるリスク回避と収益アップ策」

ウイングエステート:「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」「3つの自由を手に入れるインディペンデントサラリーマンになるために」「アベノミクスで生き残るサラリーマンの条件」 「サラリーマンだからこそできる確定申告による節税」「サラリーマン大家さん お金の借り方テクニック」

健美家:「サラリーマン不動産投資の地獄防止策(25年間の体験談付き)」(ダブル加藤隆コラボセミナー)

清陽通商梶F「不動産投資で地獄を見た人の怖い話〜リスク回避と収益アップ策」

潟Oローバル管理:「加藤隆が語る 【不動産投資で地獄を見た人の怖い話】」、「加藤隆が語る【サラリーマン必見!節税大家さんで儲けなさい!】」「融資を引っ張るテクニック」

千葉大家の会:「インディペンデントサラリーマン大家」

鰍ひこ:「サラリーマン大家さん 融資を引っ張るテクニック」

                  

ページの
トップへ