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キャッシュフロー3千万円を達成した2017年。ゴール設定の重要性と今年の目標

平原圭さん_画像 平原圭さん 第10話 著者のプロフィールを見る

2018/1/3 掲載

みなさま、あけましておめでとうございます。2017年はどのような年だったでしょうか? 今回のコラムでは、私の2017年の振り返りと2018年の目標を皆さんに共有したいと思います。

私自身、不動産投資を始めたのは2012年からなのでやっと5年が経過したところです。始めた当初の目標は「 10年以内に不動産からのキャッシュフローを年間1,000万と金融資産1億円 」でした。

しかし、アベノミクスの恩恵もあり、3年後の2015年の終わりには、当初の目標を達成。そのため、2017年は「 キャッシュフロー3,000万と金融資産3億円 」を目標に頑張ってきました。

■2017年の主な実績

私の2017年の不動産投資の実績は以下のようなものでした。

①3棟の新築物件竣工(RC:1、木造:2)
②3棟の土地契約(RC:2、木造:1)*竣工は2018年3月に2棟、2019年1月に1棟
③2棟の売却(木造:2)、7千万の売却益
④所有9棟の年間ベースの家賃収入:1億円(契約済含めると1.3億円)
⑤所有9棟の年間ベースのキャッシュフロー:3千万(契約済含めると3千7百万円)
⑥金融資産:2億後半
⑦株売買の売却益:2千万

201...

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プロフィール

■ 平原圭(ひらはらけい)さん

平原圭さん

不動産投資家
外資系企業会社員
都内で妻と息子と3人暮らし
ブログ:CPA大家平原圭のレバレッジ不動産投資

■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2001年
外資系IT会社入社

□2011年
米国公認会計士を取得

□2013年
外資企業へ転職

□2018年1月
勤務先を円満退職

■ 不動産に関する経歴

□2004年
都内にファミリータイプの新築分譲マンション(A)を購入(⇔07年に売却、売却益2,000万円超)

□2012年
千葉県松戸に1Kx8戸の新築木造アパート①を購入(6,700万円、利回り9.0%⇒14年に売却、売却益1,000万円超)

埼玉県大宮市に3LDKx12戸の中古RCマンション②を購入(1億8,000万円、利回り10.2%⇒14年に売却。売却益2,300万円超)

□2013年
千葉県船橋市に1Kx11戸の新築鉄骨アパート③を購入(1億1,000万円、利回り9.2%⇒16年に売却。売却益5,500万円超)

東京都港区麻布十番に新築分譲マンション(B)を購入 (5,500万⇒15年に売却、売却益1,500万円超)

□2014年
東京都葛飾区に1Kx14戸の新築木造アパート④を購入(1億3,700万円、利回り9.3%)

千葉県市川市に1Kx10戸の新築木造デザイナーズアパート⑤を購入(1億円、利回り8.4%⇒17年に売却。売却益1,500万円超)

千葉県市川市に1Kx15戸の新築鉄骨アパート⑥を購入(1億5,800万円、利回り8.3%⇒16年に売却。売却益5,500万円超)

□2016年
東京都港区田町に新築分譲マンション(C)を購入 (7,000万)

東京都世田谷区で土地値中古木造アパート⑦2棟一括購入(8,200万円に対し、路線価1億超⇒16年に1棟売却し。売却益2,000万円超)

東京都大田区蒲田で新築木造アパート⑧を建設(1億3,000万円、利回り8.5%)

東京都大田区池上で新築RCマンション⑨を建設(1億9,000万円、利回り7.1%)

ikegami

東京都立川市で新築RCマンション⑩を建設(1億4,000万円、利回り7.5%)

takikawa

東京都荒川区で新築木造アパート⑪を建設(9,600万円、利回り9.3%)

東京葛飾区で新築鉄骨アパート⑫を建設(1億1千万円、利回り9.3%)

sinkoiwa

□2017年
東京都葛飾区で新築木造アパート⑬を建設(8,000万円、利回り9.0%)

東京都墨田区で新築RCマンション⑭を建設中(3億円、利回り6.8%)

東京都足立区で新築木造アパート⑮を建設中(1億円、利回り8.9%)

東京都大田区で新築RCマンション⑯を建設中(1億8,000万円、利回り7.2%)

総投資額20億超
家賃収入約1億円、年間CF2,500万
売却益約2億円

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