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サラリーマン大家の2つのデメリットとその解決策

平原圭さん_画像 平原圭さん 第2話 著者のプロフィールを見る

2017/4/26 掲載

初回である前回は、不動産投資に対するサラリーマンのメリットを中心にお伝えしました。

今回は逆にサラリーマンであることのデメリットにフォーカスをあて、さらにそのデメリットを私自身がどの様に軽減しているのかをお話しできればと思います。

■ 不動産投資をはじめたきっかけ

その前に、私が不動産投資を始めたきっかけをお話させてください。以前の私は、多くの日本のサラリーマンと同じく、仕事8割の生活をしていました。

平日で仕事が終わらなければ家にパソコンを持ち帰り、土日に仕事をすることも多くありました。( まわりも同じような状況ですから、自然とその状況が当たり前と錯覚していたのだと思います。)

仕事としては評価もされていましたし、そのまま環境を受け入れてしまいそうな自分もいました。しかし、その一方で、このままでいいのか、という気持ちも湧き上がっていました。

そして、以前に何気なく読んだロバート・キヨサキさんの「 金持ち父さん 貧乏父さん 」を再度読み直したのが、自分の中での分岐点となりました。

なぜか、このときは初めて読んだときに比べて、言葉の理解度も浸透度も桁違いに深かったのを覚えています。その時の自分は、ビビ...

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プロフィール

■ 平原圭(ひらはらけい)さん

平原圭さん

不動産投資家
外資系企業会社員
都内で妻と息子と3人暮らし
ブログ:CPA大家平原圭のレバレッジ不動産投資

■ 経歴

□197×年
東京で生まれる

□2001年
外資系IT会社入社

□2011年
米国公認会計士を取得

□2013年
外資企業へ転職

□2018年1月
勤務先を円満退職

■ 不動産に関する経歴

□2004年
都内にファミリータイプの新築分譲マンション(A)を購入(⇔07年に売却、売却益2,000万円超)

□2012年
千葉県松戸に1Kx8戸の新築木造アパート①を購入(6,700万円、利回り9.0%⇒14年に売却、売却益1,000万円超)

埼玉県大宮市に3LDKx12戸の中古RCマンション②を購入(1億8,000万円、利回り10.2%⇒14年に売却。売却益2,300万円超)

□2013年
千葉県船橋市に1Kx11戸の新築鉄骨アパート③を購入(1億1,000万円、利回り9.2%⇒16年に売却。売却益5,500万円超)

東京都港区麻布十番に新築分譲マンション(B)を購入 (5,500万⇒15年に売却、売却益1,500万円超)

□2014年
東京都葛飾区に1Kx14戸の新築木造アパート④を購入(1億3,700万円、利回り9.3%)

千葉県市川市に1Kx10戸の新築木造デザイナーズアパート⑤を購入(1億円、利回り8.4%⇒17年に売却。売却益1,500万円超)

千葉県市川市に1Kx15戸の新築鉄骨アパート⑥を購入(1億5,800万円、利回り8.3%⇒16年に売却。売却益5,500万円超)

□2016年
東京都港区田町に新築分譲マンション(C)を購入 (7,000万)

東京都世田谷区で土地値中古木造アパート⑦2棟一括購入(8,200万円に対し、路線価1億超⇒16年に1棟売却し。売却益2,000万円超)

東京都大田区蒲田で新築木造アパート⑧を建設(1億3,000万円、利回り8.5%)

東京都大田区池上で新築RCマンション⑨を建設(1億9,000万円、利回り7.1%)

ikegami

東京都立川市で新築RCマンション⑩を建設(1億4,000万円、利回り7.5%)

takikawa

東京都荒川区で新築木造アパート⑪を建設(9,600万円、利回り9.3%)

東京葛飾区で新築鉄骨アパート⑫を建設(1億1千万円、利回り9.3%)

sinkoiwa

□2017年
東京都葛飾区で新築木造アパート⑬を建設(8,000万円、利回り9.0%)

東京都墨田区で新築RCマンション⑭を建設中(3億円、利回り6.8%)

東京都足立区で新築木造アパート⑮を建設中(1億円、利回り8.9%)

東京都大田区で新築RCマンション⑯を建設中(1億8,000万円、利回り7.2%)

総投資額20億超
家賃収入約1億円、年間CF2,500万
売却益約2億円

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